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宅基地使用权确权是怎样

法律快车官方整理

2021-04-01 13:58

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　　在农村，大家如果想要建房子的话，是需要有宅基地的，但是使用宅基地也是需要有相应的使用权的，也就是需要确权居民是否有对居住房屋有占有使用的权利，那么宅基地使用权确权是怎样？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、宅基地使用权确权是怎样

　　1、宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，很大程度上宅基地使用权确权具有福利性质和社会保障功能。

　　2、是由于目前的宅基地使用使用没有完全按照法律法规来办理，随着土地管理的深入，发现许多问题，比如手续不全，宅基地的具体情况不明，面积多占，发证率不高，以前是该集体现在转出的人员的宅基地等等。

　　3、对农村居民来说，直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。

　　4、农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。

　　二、宅基地使用权登记怎么办理

　　1、办理流程：

　　咨询→申请（必要时进行实地查看）→受理→审核→收费→登薄→发证

　　2、登记所需要件中有关问题的说明

　　（1）申请人身份证明材料

　　①申请人是法人的，提交法人证明（如营业执照、组织机构代码证等）和法定代表人身份证明及个人身份证明；

　　②申请人是不具备法人条件的其他组织的，提交有效证明（如社会团体法人等级证书、组织机构代码证、政府关于机构设立批准文件等）和负责人身份证明及个人身份证明；

　　③申请人为自然人的，提交个人身份证明或户籍证明；

　　④委托代理申请的，提交被代理人签字或盖章的授权委托书和代理人个人身份证明。

　　（2）不动产权属证书

　　包括：不动产权证书、房屋所有权证、国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、林权证、草原所有权证和草原使用权证等。

　　（3）不动产调查资料的获得

　　申请人可以委托专业技术单位通过权籍调查获得权籍调查表、不动产界址坐标、空间界限、权属界线协议书、宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图等材料。

　　三、宅基地使用权的使用年限

　　宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"宅基地使用权确权是怎样"等相关法律知识。宅基地确权是十分重要的，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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