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空间狭小睡觉翻身腿磕墙胶囊公寓内藏安全隐忧

法律快车官方整理

2020-01-11 21:48

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　　一位78岁的北京市退休老人，在北京市海淀区六郎庄村租房建造了8间“胶囊”公寓，欲为一些外地来京务工的低收入人群和刚毕业的大学生提供蜗居，此事引起各方关注并引发争议。近日，记者对胶囊公寓进行了探访。

　　●空间狭小睡觉翻身腿磕墙

　　六郎庄村地处北京城乡接合部，是一个外来人口聚居的地方，村中不少路口、楼房、门口挂着“对外租房”的牌子。4月13日下午，记者几经周折，终于在六郎庄村里找到了胶囊公寓所在的楼房。这是一栋新建的简易3层楼，退休老人黄日新不久前租下这栋楼3层的3个房间，在其中建成了8间胶囊公寓。

　　这栋楼的一层装有磁卡防盗门，只有租房者和管理员才可以凭磁卡出入。当天，在黄日新老人的带领下，记者进入楼内。走上3楼，黄日新打开一个贴有胶囊公寓标牌的房门，胶囊公寓便呈现在记者面前。这间10平方米左右的屋内并立着3个类似于铁皮车厢、通体白色的小房间，每个长2.4米、宽0.7到0.9米之间，均安装了双锁防盗门。“关上防盗门，这些空间就成了相对独立的胶囊公寓。”黄日新介绍说，他在3间屋内总共安置了8个这样的公寓，其中一间屋内建了两个，稍宽敞一些。

　　在现场了解和亲自体验胶囊公寓各项设施后，记者发现，胶囊公寓设计新颖，虽然小得只能放下一张单人床，但能满足日常生活的基本需要。床底下可以放行李和杂物，床头有张电脑桌，人坐在床上，可以使用电脑，侧面的钢板墙壁上装有壁灯，下面有插座、宽带接口、有线电视接口。在整套房间内，有公用的浴室和厨房、水房，但没有厕所，每层楼只设有一个公用厕所。

　　记者试着在床上躺下，发现无法将腿和双臂伸开，翻身也较勉强，一不小心就会磕到墙壁。为了让公寓通风，屋顶安装了铁丝网格，没有完全封闭。记者平躺在床上，望着屋顶的铁丝网，有种被关起来的压抑感。

　　●安全堪忧如遇意外难逃生

　　黄日新介绍说，他的胶囊公寓主体是钢结构，可以防火;每个公寓均装有防盗门，能够防盗;顶部安装了铁丝网格，是为了充分利用房间的暖气、空调来调节温度。

　　记者现场观察发现，关上门后，胶囊公寓处于封闭状态，就像一个大大的保险柜，外人无法进入。但是如果用手拍打墙壁，则会发现墙面有轻微晃动，而且响声较大。其中一名租客就向记者表示了担忧，屋顶的铁丝网已经固定，如果公寓内发生火灾等意外情况，一旦防盗门打不开，里面的人将难以逃生。

　　●隔音欠佳个人隐私易泄漏

　　记者发现，在胶囊公寓里，公寓之间的隔音效果欠佳。黄日新坦言，隔音效果确实要差些。胶囊公寓的租客之一温娇告诉记者，如果在自己的房间内打电话，隔壁房间的租客可以清晰地听到谈话内容。

　　记者注意到，实际上，即使有更好的隔音材料，胶囊公寓间的隔音效果也难以保证。因为胶囊公寓的顶部只是安装了铁丝网格，虽然可以充分利用整个房间的暖气、空调，但无法保证隔音。而且铁丝网格也让人觉得没有安全感，入住者有被偷窥的可能。

　　●相关规定

　　北京市八部门发文

　　禁止违法改变出租房屋的结构和使用性质

　　2009年9月，北京市公安局、市规划委等八部门联合发出通告，要求加强出租房屋安全管理，禁止违法改变出租房屋的结构和使用性质。房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质，将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。严禁违法出租房屋，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全和公共安全。

　　■各方声音

　　黄日新——建胶囊公寓不为赚钱

　　黄日新告诉记者，设计胶囊公寓缘于几年前在网上看到对日本胶囊公寓的相关介绍，他很感兴趣，便萌发了自己建造胶囊公寓的想法。后来，他曾到北京市一些城乡接合部外来人口聚居地去调查，看到租房者居住环境普遍较差，有的甚至六七个人挤居在一个不到10平方米的房间。“我的想法就是让那些经济能力较差的人有一个较为整洁、舒适的住处，他们可以暂时在这里居住一段时间，等收入高了再搬到条件更好的住处去”。

　　据黄日新介绍，用来建胶囊公寓的房屋是他以每间650元的月租金租来的，去年底改造完成，改造费用共花了3万元。目前，8间公寓每间月租金在250元-350元之间。“就算8间公寓全租出去，每个月也仅有二三百元的利润，我做这个不是为了赚钱。我主要是为了给社会提供一个解决低收入流动人口居住问题的方式，同时也展示我的设计成果”。

　　租客——胶囊公寓挺经济实惠

　　4月12日，来自天津、今年22岁的温娇租下了最后一间胶囊公寓，至此，8间胶囊公寓全部住满了。据了解，租客中既有体验生活的作家诗人，也有中关村的白领，大多数是收入不高的年轻人。“我去年大学毕业，学环境管理的，来北京一年多了，目前还没找到工作。在网上看到黄大爷的胶囊公寓，觉得价格便宜，就搬到这来了。”温娇告诉记者，她觉得胶囊公寓挺经济实惠的，每个月的租金只需要250元。对她这种还没找到工作又希望在北京发展的人来说，胶囊公寓提供了一个既便宜又相对独立的住宿空间。

　　心理咨询师——空间过小易产生负面情绪

　　北京市育心园心理咨询中心心理咨询师刘思源告诉记者，人对空间有一定要求，太大与太小都会出现安全感缺失，引发不安。胶囊公寓空间狭小，而且没有窗户，住在里面的人的活动空间受到限制，容易产生压抑和烦躁的情绪。“人的状态在一定程度上受环境干扰，居住环境越好越容易保持好的状态。胶囊公寓的空间处于封闭状态，空气流通较差，自然光线较弱，当人居住在这样的环境中，容易产生负面情绪，从而产生心理方面的疾病”。

　　消协人士——容易产生一定的侵权问题

　　北京市消费者协会投诉与法律事物部主任郎丹柯认为，对租客来说，胶囊公寓容易产生安全和隐私方面的侵权问题。如狭小的空间让租客的生活环境变得憋屈，多人共用浴室和厨房存在着个人卫生问题。此外，个人财产安全也存在一定隐患，且不利于防火、防疫。

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