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二手房买卖市民应注意：五种政策性住房不能购买

法律快车官方整理

2020-05-07 10:59

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今日上午9时30分至11时30分，该中心产权处的两名相关负责人将继续值守热线962111，就房屋产权初始登记、转移登记、变更登记及房屋抵押等相关问题接受市民咨询。

　　“我看好的一套二手房是房改房，不知道能不能购买？”“我刚买了一套二手房，二手房过户需要那些材料，需要哪些人到场？”“我购买了二手房马上要付款，怎样保证钱打过去后能及时拿到产权？”……昨日上午，成都市政府政务服务中心房产分中心私房买卖过户科工作人员何宇和李俊东值守热线962111，就私房买卖过户过程中出现的各类问题与市民进行了直接交流，两个小时的时间里，他们共接听了50位市民的咨询。对市民们提出的问题，买卖过户科的工作人员都及时给予了解答。

　　权威解答二手房买卖问题

　　昨日打进962111热线的市民，就私房买卖及过户提出的问题基本集中在私房买卖过户办理程序、过户需要的相关手续、哪些房地产不能交易、哪些政策性住房不允许上市买卖等方面，买卖过户科昨日分别给出了权威解答。

　　●我看中了一套住房，但这套住房旁边最近在拆迁，不知道能不能购买？

　　解答：不能交易的房地产范围主要包括以下几种：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取房产证的。这位市民看中的房屋，如果在动迁范围内，即属于国家依法收回土地使用权，则不能进行交易。如果该套房屋不在拆迁范围内，又不存在其他法律法规限制条件则可以进行交易。

　　●我购买了一套二手房，办理产权过户需要哪些手续？

　　解答：办理私房买卖过户需要这些手续：买方须本人到场，带上有效身份证件、购房合同。如房屋属涉外转让的还需要进行国家安全事项审查；卖方的相关权利人要带上有效身份证件及相关证件到场，出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件和共有人保持证。例如：属夫妻共有的，夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证(或其它夫妻关系证明)和有效身份证件。

　　●我看中的一套住房是以前某个单位的职工房改的宿舍，卖方说是全产权的房改房，不知道这房能不能买？

　　解答：这套住房属于政策性住房。如果这套住房不属于限制交易的5种政策性住房范围，则可以购买。

　　●二手房买卖过户办理有什么程序？一般几天可以过户产权？

　　解答：二手房买卖过户办理的程序为：在税务窗口申报缴税，领取纳税通知书—在专项维修资金窗口领取缴款通知单或缴存证明—持必收要件在受理窗口交件申请办理—按信息告知单预约的时间到缴费通知单领取窗口领取缴费通知单后到缴费窗口缴费，缴完费后，返回原领取缴费通知单的窗口领取房屋所有权证。业务办理时限为7个工作日。

　　●我购买了一套二手房马上要付款，怎样保证我支付的房款的安全性？

　　解答：购买私房的购房款交付主要有两种方式：一是买卖双方友好协商自行交付；一种是交易中心代为暂存。为保证买卖双方的资金安全，交易中心免费为市民开办了购房款暂存服务，即在办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权证》后，才由交易中心将购房款直接付予卖方。

　　5种政策性住房

　　不能上市交易

　　昨日，房产分中心买卖过户科的相关负责人表示，根据日常业务办理遇见的情况及平常市民在过户窗口询问的情况来看，市民在二手房买卖过程中主要对自己看中的房屋能否购买出现较多困惑，其中较为突出的是政策性住房的买卖。据此，该负责人提醒广大市民，根据相关规定，市民应注意以下5种政策性住房不能购买。

　　◆职工个人享受优惠政策购买的两套以上(含两套)的住房，以及职工个人在租住公有住房的同时又享受优惠政策购买一套以上(含一套)的住房；

　　◆学校教学区、部队营房区内及单位办公、生产区与居住区无法分离的住房；

　　◆上市交易后，会造成职工家庭居住困难的住房(以家庭人均居住面积等于或低于8平方米为衡量标准)；

　　◆改变使用性质的住房，即已部分或完全住改非的住房；

　　◆其它有关政策规定不允许上市交易的住房，如已作抵押的住房和产权或使用权有争议的住房以及司法部门暂封的住房等。

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