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租房纠纷有哪些以及应对措施

法律快车官方整理

2020-07-02 10:07

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　　核心内容：租房纠纷有哪些以及应对措施？如房屋短租是否需要签合同。房东卖房，租房人被赶怎么办。合约到期，租客不搬怎处理。解除租约，装修费怎么算。转租房屋，是否有法律风险。接下来法律快车小编为您详细解答租房纠纷问题。

　　房屋短租，需要签合同吗？

　　张某有一套空置房，过段时间会把父母从老家接过来住，但又不想这几个月让房子空着，“如果只出租三个月，可以不签合同吗？”

　　答：《合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当签订书面合同。租三个月，可以不签合同，但租房时口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后会因没有合同只能吃哑巴亏。因此，租房时，不管租多久，最好签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。

　　房东卖房，租房被赶怎么办？

　　李先生租了一套房，签订了1年的合同。可没到两个月，有人来让他们搬走，说房东把房子卖给他了，限他三天搬离。李先生以签订合同为准，拒绝搬离。

　　答：我国的《合同法》第二百二十九条明确规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以新的业主不能让李先生搬走。更为关键的是，李先生作为承租人对房屋有优先购买权，如果他想购买该房，可主张他们之间的房屋买卖无效，再按同等条件购买。

　　合约到期，租客不搬怎处理？

　　王女士有一套沿街门面房，两年前租给一浙江人做生意，上个月，门面房的合同已经到期，但租客不肯搬走，让王女士很苦恼。

　　答：我国《合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。在租赁合同到期的时候，双方合同已经履行完毕，承租人如果此时不搬离的话，是侵犯了业主的权利，业主可以要求承租人限期搬离或者起诉到法院要求其迁出。

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　　解除租约，装修费用怎么算？

　　小银去年年底将一套小公寓租出去，今年4月，双方租赁关系终止。但租户表示，小银应该对其租房期间所做的装修给予一定补偿。

　　答：对此法律法规并无明文规定，只能在签合同时自己约定。目前只有少数法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是出租方同意承租方装修的，无论什么原因提前解除合同，出租方都要向房客补偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则；但如果合同对此有约定的，按约定处理。但这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因承租方拖欠租金造成合同提前解除的，而出租方又并不需要对房屋所做的那些装修，那么要房东补偿装修残值就有所不公。

　　转租房屋，会有法律风险吗

　　李某大学毕业后在滨江一村租了套房子，去年他把租的这套房子的一间大卧室转租了，他想知道其中有没有法律风险。

　　答：根据《合同法》第二百二十四条之规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以要经过房东同意才能转租，或者在最初签订租赁合同的时候就对此预先约定好。

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