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南宁限价房的申请条件

法律快车官方整理
2020-11-25 17:36
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  现在大家都知道房子的价格它是比较高的,对于房子的价格来说,因为基于成本,还有就是一些相关概念的炒作,例如说学区房等等,所以房子的价格它是越来越高,为此他就有了相应的一些限价房,那么限价房他的一个申请条件是怎样的呢?接下来由法律快车小编为大家带来南宁限价房的申请条件的详细知识,希望帮助到大家。

  一、南宁限价房的申请条件

  (一)申请人须有本市户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

  二、限价房买卖注意事项

  1、限价房价格:限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

  2、注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以"房价限地价"的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别.所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

  3、限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠.它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

  4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。

  限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价,购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

  三、限价商品房买卖的税费

  1、契税,如果是90平米以下,征收房屋价格1%的契税,如果是90平米以上,征收房屋价格1.5%的契税。

  2、维修基金,房屋总价的1%。

  3、登记费,80元。

  另外,还要准备1000-4000左右不等的钱,准备交给银行,做贷款担保金,银行会算好了告诉你的,最好是提前要求银行算好,方便事先准备。

  以上是法律快车小编为大家整理的关于南宁限价房的申请条件的相关知识,限制价格的房子,他是为了更好地平衡房地产,使房地产更加健康的发展。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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