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商业贷款流程是什么样的

法律快车官方整理
2020-09-28 14:23
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　　商业贷款买房似乎已经成为现在的一种主流买房方式，很多手里面有钱的朋友也都不会选择全款买房，而会选择贷款买房，将剩余的资金用作其他的投资，这样一来还能获得其他的一些比较高的收益，所以买房就会选择商业贷款，今天法律快车小编就来讲讲商业贷款流程是什么样的吧。

　　一、商业贷款流程是什么样的

　　1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；

　　2.将有关资料交律师事务所审查；

　　3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

　　4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

　　5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

　　二、提供的材料

　　商业贷款流程编辑用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

　　贷款申请条件编辑具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

　　1）有合法的居留身份；

　　2）有稳定的职业和收入；

　　3）有按期偿还贷款本息的能力；

　　4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

　　5）有购买住房的合同或协议；

　　6）提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

　　7）贷款行规定的其他条件。

　　三、其他事项

　　应提供材料编辑借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

　　1）本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

　　2) 职业和收入证明；

　　3) 购房合同或意向书等有关证明材料；

　　4) 占房价款30%的首期付款证明；

　　5) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。

　　办理手续编辑建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

　　1） 建行经办机构对借款人的申请进行审批。

　　2） 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

　　3） 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

　　4） 借款合同生效，资金划入开发商账户。

　　以上就是法律快车小编关于商业贷款流程是什么样的介绍了，购房者如果满足商业贷款的要求，就按照贷款银行的要求提交贷款资料，银行会对借款人提交的贷款资料就行审核，贷款申请成功与否，贷款资料就非常的重要，所以借款人提交的贷款资料切勿脱离现实，夸大收入等等。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律快车律师。

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