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二手房贷款利息要多少

法律快车官方整理
2020-12-14 11:15
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　　现在很多朋友都会选择购买二手房，大多数人都是采取贷款的方式购买，如果看上了满意的房子决定购买的话，后续就需要办理相关的贷款手续了。那么二手房贷款利息要多少？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房如何贷款

　　资料：

　　1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；

　　2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

　　4、购房人收入证明；

　　5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。；

　　6、开发商的收款帐号1份。

　　流程：

　　1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

　　2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。；

　　5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续；

　　6、申请审批期限一般为7日内。

　　二、二手房贷款利息要多少

　　目前五年期以上商贷基准利率4.9%，首次贷款利率上浮20%，具体需要根据每家银行规定为准。等额法的计算公式：每月还款金额=（月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数：1）×贷款本金。递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+（本金：累计已偿还本金）×月利率。

　　现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6%；六个月至一年（含）6%；一至三年（含）6.15%；三至五年（含）6.4%；五年以上6.55%.一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

　　三、二手房贷款年限最长

　　房屋按揭贷款年限最长可以达到：一手房为30年；二手房为20年。此外还要注意贷款年限加上申请人年龄不允许超过70周岁。

　　申请房贷所需资料：

　　1、借款人的有效身份证、户口簿；

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

　　5、房产的产权证；

　　6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"二手房贷款利息要多少"等相关法律知识。综上所述，目前五年期以上商贷基准利率4.9%，首次贷款利率上浮20%。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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