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上海房屋贷款是怎样

法律快车官方整理
2021-04-13 11:23
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　　对于每一个地方进行房贷，向银行申请的流程以及条件都是不一样的。有一些地方可能要有一定的条件才能进行贷款，在上海我们需要进行房贷的话，具体是怎样的呢？接下来法律快车小编为大家整理关于上海房屋贷款是怎样问题的解答，带着问题我们一起往下看。

　　一、上海房屋贷款是怎样

　　由于每个地方申请银行的贷款的条件都不一样，所以申请贷款的第一步，购房者应该了解清楚上海申请银行贷款的条件，在满足贷款条件的情况下再去提交贷款申请，等待银行审批。

　　贷款买房的具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。在购房者提出贷款申请是一定要准备好必要的材料，否则很有可能银行会拒贷。

　　二、在上海买房需要什么条件

　　1、外地户口单身限购；家庭购房，需自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳个税或社保。

　　2、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）等。

　　3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

　　4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应。

　　5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

　　三、上海二手房贷款年限怎么算

　　评估机构会根据房屋的可使用价值，评估出房屋的耐用年限，以此来决定吉林二手房贷款年限。

　　买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定高贷款年限30年。

　　以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。

　　商业贷款年限

　　1、40年或50年产权的二手商用或房

　　这类二手房商贷年限长为10年。

　　2、70年产权的住宅

　　手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。

　　（1）看房龄：贷款年限=50-房龄

　　需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

　　（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）

　　商贷年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。

　　此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

　　以上便是小编为大家整理关于上海房屋贷款是怎样问题的详细解答，我们要向银行进行贷款的话，银行肯定会了解我们的，真信情况是如何，并且会考虑经济情况是怎样，如果你还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。

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