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按揭贷款是怎样计算

法律快车官方整理
2021-03-30 13:51
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　　中国人都很看重房子，很多家庭都为能拥有自己的房子辛苦打拼，但是自己的收入相对于城市房子的价值还是差很多，所以很多人都是通过按揭贷款的方式来买房，这时候很多人会考虑要用哪种方式还款，按揭贷款是怎样计算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、按揭贷款是怎样计算

　　1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

　　2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

　　二、二手房按揭贷款的流程

　　1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、第2－7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。

　　3、第8－10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

　　4、第11－33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

　　5、第34－35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　三、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别

　　1、贷款用途不同

　　住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

　　2、贷款利率不同

　　在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

　　3、贷款期限不同

　　按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

　　4、法律关系的主体不同

　　抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。

　　5、所需贷款资料不同

　　申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“按揭贷款是怎样计算”等相关法律知识。综上所述，按揭贷款有两种计算方法，还款可以选等额本息法、等额本金法，两种方式都可以，可以根据自己的实际需要选择。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。 

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