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按揭贷款什么意思

法律快车官方整理
2021-06-29 11:49
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　　大家知道，对于即将要贷款买房或者已经买房的人们来说，按揭贷款应该都有所了解，现在很多人都会选择按揭贷款买房，那么按揭贷款什么意思？下面法律快车小编为您详细介绍一下相关知识，欢迎大家阅读。

　　一、按揭贷款什么意思

　　1、按揭是指：按揭人把自己的房产产权转让按揭，受益人做为还款保证的一方，在按揭人换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

　　2、按揭初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于十多年前从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”,目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”.

　　3、房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。简单来说，就是买房时，一定的首付款，房屋再抵押给银行，抵押来的钱付剩余房款，个人再与银行进行结算。

　　二、按揭贷款买房要交契税吗

　　要交。

　　1、按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。

　　契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

　　2、缴税是可以找人代缴的，不过是看你买新房还是二手房，如下：

　　新房：把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，他不管钱是谁给的，只要收到钱就可以了。

　　二手房：二手房过户时需要缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。

　　三、按揭贷款保证金由谁交

　　开发商交给银行的，过后银行会还给开发商的。

　　1、银行按揭借款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭借款保证金是必须交的。

　　2、按揭借款保证金是银行在按揭借款过程中按照借款总额的必定份额向开发商收取的钱，并承担按揭借款的连带保证职责，直至房产证处理出来并完成典当挂号后，银行才将按揭借款保证金退回开发商。

　　3、按揭借款保证金担保为银行的按揭借款供给了第二还款来源，关于保护银行的资金安全具有重要意义。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“按揭贷款什么意思”全部内容。在按揭人换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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