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“不差钱”背后的债务风险！

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2019-03-21 06:56

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　　2010年3月25日，央视《新闻1+1》播出《“不差钱”背后的债务风险！》，以下是节目实录：

　　主持人(董倩)：

　　欢迎收看《新闻1+1》。

　　在房价高起、地王频出的今天，你能够想象那些风光无限的房地产商，而且是上市企业的深厚，居然是背一屁股的债吗？截止到3月23日，已经公布了年报的67家房地产上市企业数字显示，他们在过去的一年里面净利润是282.4亿，比去年同期增长了7成左右。而与此同时，这些公司的负债已经超过了5100亿，这个巨大数字反差说明了什么呢？

　　(播放短片)

　　解说：

　　如果问去年最风光无限的行业是什么？想必不少人的第一反应是房地产。一个个天文数字的地王横空出世，在各种政策洗礼下的房价依然媲拟一切，房地产公司还不都赚得盆满钵满。

　　然而，让人匪夷所思的是，前天沪深两市67家房企发布的年报显示，看似“不差钱”的上市房企，其实债台高垒。有人算了一道数学题，一年利润282亿，负债5100亿，5100除以282，等于18.08。也就是说，用同样的利润白干18年才能还清债务。

　　在房价还在继续爬升之时，有媒体对房地产上市企业的年报进行了分析。截至3月23日，已公布年报的27家公司，在2009年合计实现净利润282.47亿元，较2008年同期增长了7成左右。有14家业绩同比翻番，40家毛利率超过30%。

　　耐人寻味的是，在这67家公司亮丽的业绩背后，他们的债务总额却高达5100.62亿元，同比增长了34.34%，多数房企的资产负债率在70%以上，其中保利地产去年的负债总额达到628.69亿元，同比增长了249.10亿元。

　　叶檀(财经评论员)：

　　那就说明我们的房企扩张是在走规模扩张之路，他们未来整个公司的情况，包括他们未来的融资渠道，我觉得都是有一定的风险的。他未来需要不断现金投入才能进行产出，而他产出这部分的利润又不足以覆盖他的负债这一块儿。

　　解说：

　　“不差钱”，在2009年的房市持续火爆之下，几乎是人们对于房地产企业的普遍共识。这一点，人们在地王的不断产生、楼市的惜售之中都能读解到。可是，持续的扩张似乎在说明资金的压力正在形成。

　　叶檀：

　　他们面临的挑战，我想主要是取决于一个货币政策和房地产市场的问题。因为如果我们的信贷控制更加紧么我们整个的资金链条在缩短，杠杆在缩短。比如像上海提出来让开发商土地成交之后，一个月之内就要交50%的地价，这些东西对于开发商的资金链都是非常非常大的考验。