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杭州房贷利率是多少

法律快车官方整理
2020-09-24 13:45
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　　现在买了房子的人房贷压力很大，压力来自哪里呢？主要就是房贷利率高，月供高，每个月要将工资的一部分，交给银行，剩下的钱用于生活支出，大部分人都是工薪阶层，工资并不高，很多人也关心房贷利率的变化，那么杭州房贷利率是多少？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、杭州房贷利率是多少

　　目前杭州购房利率主要以央行基准利率为基础上下浮动，具体利率以贷款合同为准。

　　央行的基准利率如下：

　　贷款期限在一年内(含一年)贷款利率为4.35%；

　　贷款期限在一年至五年(含五年)贷款利率为4.75%；

　　贷款期限在五年以上贷款利率为4.9%；

　　如果申贷人在申请房贷时使用了住房公积金，那么贷款基准利率遵循如下标准：

　　贷款期限在五年以下(含五年)贷款利率为3.25%；

　　贷款期限在五年以上贷款利率为4.9%。

　　二、买房贷款利率怎么计算

　　1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：

　　月均还款额＝（贷款本金×月利率*（1＋月利率）总还款期数）/（1+月利率）总还款期数-1

　　2、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：

　　每月（季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数+（贷款本金 - 已偿还本金累计数）*月（季）利率。

　　三、二手房贷款流程及条件

　　（一）二手房贷款流程：

　　1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例

　　2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系

　　3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据

　　4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节

　　5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款

　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付

　　7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续

　　8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续

　　9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证

　　10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续

　　（二）二手房贷款条件：

　　1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；

　　2、具有合法有效的身份证明；

　　3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　4、具有所购住房的合同书；

　　5、具有贷款人认可的有效担保；

　　6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；

　　7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

　　8、银行规定的其他条件。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“杭州房贷利率是多少”等相关法律知识。综上所述，目前杭州购房利率主要以央行基准利率为基础上下浮动，具体利率以贷款合同为准。央行基准利率分为，一年以内贷款利率为4.35%，一年至五年为4.75%，五年以上为4.9%；公积金贷款利率较商业贷款利率低，所以也是很多人的选择。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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