商铺转让要注意什么

　　商铺是可以转让的，这点应该大家都是知道的，但是如果要转让的话也是有一定的条件的，在转让的时候其实也是有一定的条件的，这些都是可以去好好的了解一下的，所以商铺转让要注意什么？下面法律快车小编给大家介绍一个相关的知识点。

　　一、商铺转让要注意什么

　　1、使用规范的合同文本，详细约定交房条件；

　　2、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；

　　3、签合同时，双方应相互交验有关身份证明及房屋产权证明；

　　4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

　　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十五条

　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　二、转让合同生效条件是什么

　　(一)须有有效债务存在。

　　债务有效存在是债务转让的前提，债务自始无效或者承担时已经消灭，即使当事人就此定有转让合同，也不发生效力。但就效力存在瑕疵的债务，在一定情形之下仍然可以成立债务承担。将来发生的债务，也可以设立债务转让，只是要等到该债务成立时才发生转移的效果。诉讼中的债务也可以有第三人承担。

　　(二)被转移的债务应当具有可转移性。

　　不具有可转移性的债务，不能够成为债务承担合同的标的

　　司法实务中通常认为下列债务不具有可转让性：

　　1、性质上不可转移的债务，它往往是指与特定债务人的人身具有密切联系的债务，需要特定债务人亲自履行，因而不得转让；

　　2、当事人特别约定不得转移的债务；

　　3、合同中的不作为义务。

　　(三)第三人须与债务人就债务的转移达成合意。

　　(四)债务转让须经债权人的同意。

　　只有征得债权人的同意，原合同义务人与第三人之间的转让合同义务的协议才能对债权人生效。这主要是因为债务作为一种义务乃是债务人必须履行的，而且合同义务的履行直接关系到债权人权利的实现。如果允许债务人随便处分或者转让其债务，债权人权利的实现就很难保证。倘若合同义务受让人没有履行义务的能力，或信用不佳，那么债权人的利益甚至就根本不能实现。因此，《合同法》明确要求“债务人将合同义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”

　　三、租门面房需要注意什么

　　1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，

　　2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。

　　3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。

　　4、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。

　　5、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。

　　6、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。

　　7、合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。

　　《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　以上就是法律快车小编关于商铺转让要注意什么的相关介绍，商铺进行转让的时候大家对于这方面的注意事项还是可以好好的了解，这样在遇到转让商铺事情的时候可以及时的去处理呢，了解清楚了，这样就可以好好的处理了。