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门面写了不能转让怎么办

法律快车官方整理

2021-09-19 10:18

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　　很多人在经营店面的时候会出现经营不善的情况，这个时候很多人不认做赔本的买卖，就想要和房东商量将店面转让出去。但是如果合同上写着店面不让转让，这个时候我们应该怎么办呢？下面请法律快车小编给我们详细介绍下门面写了不能转让怎么办。

　　一、门面写了不能转让怎么办

　　1、如果转出去，明显是违约。建议你跟房主谈一下，只要经过他书面同意，你就可以转租。2、尽管不是房主的亲笔签名，但是因为房主是同意的，那个亲戚是经房主授权的，因此你想以此主张合同无效基本没戏。

门面写了不能转让怎么办

　　1 不要轻易相信转让方给出的任何转让理由。这些理由包括搬家，怀孕，或者生病等，一个店铺转让的最大理由就是不赚钱了，你需要通过多方观察打听了解到他不赚钱的原因，是经营问题还是房东突然要涨房租，看看这些原因到了你这里还是不是问题，如果是的话则需要慎重考虑。

　　2 接手一家门面最重要的永远是该门面所处的地段。店里的装修情况，离家近等因素不是你重点要考虑的，你开店是为了赚钱的，而赚钱必须要有足够的客流支撑。

　　3 确定该门面是否有相关经营资质。是否有独立产权，能否办理营业执照，能否做餐饮，是否会涉及到扰民等。现在的民众都有很强的权力意识，如果晚上你吵到了别人，他很可能会投诉你，严重影响你的经营。

　　4 合同一定要找房东一起签。约定房东有义务在办理证件时提供方便，租期能长则长，最好能三年起，合同里约定你要转让权以及门面到期后有优先续租权，约定到期后的租金上涨上限。要不然房东看你生意好，一下子来个租金翻倍，这种情况我见过太多。

　　1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

　　2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

　　3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

　　4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

　　5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。（即产权人、经营者、接手者）

　　法律快车小编已经给我们解答了门面写了不能转让怎么办的问题。如果您在签署合约的时候，房东真的在合同上写了不让转让的条款，那么您真的转让不了。这个时候可以和房东商量一下，看看有没有商量的余地。如果没有的话，那么认赔了。如果您还有不明白的地方，可以咨询法律快车律师。

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