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甬城商业休闲广场过剩苗头初显

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2019-07-29 22:24

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　　本报讯再过几天，总营业面积达15万平方米的江北万达商业广场将举办招商大会暨签约仪式，并于今年年底亮相。但据记者了解，今年以来宁波已开业或正在兴建的商业休闲广场有近20个，总面积上百万平方米，商业广场过剩的苗头似已出现。

　　开宁波商业广场先河的天一广场如今已成为市民购物、休闲的热地，后来居上的鄞州万达广场、和义大道购物中心经营运作也十分成功，刚刚亮相的月湖盛园开局良好，不过，一些业内人士已冷静地觉察到，我市商业休闲广场几家欢喜几家愁现象已经呈现。如市区有家商业广场地理位置以及硬件设施都十分不错，去年底已建成并亮灯，“银泰百货”、“苏宁电器”也进驻，但记者看到整个广场的商铺开出率不多，人气也不旺。又如另一家商业广场很早披露着力打造10多万平方米宁波时尚夜生活广场，将会集购物休闲、餐饮、娱乐、酒店等项目，目前，乐购、香港谱乐迪、上海新美影院、翔风文化等商家已敲定进驻意向。但是记者调查发现，这美好的蓝图仍是“纸上谈兵”，项目能否如期完成还是一个谜。

　　今年夏秋季要开张的几家甬城商业广场争夺客户早已暗流涌动，其主要手段是降低租金或干脆一年免租，一位开名牌餐饮店铺的陈老板日前向记者透露，这几天，他成了“红人”，好几家商业广场请他去开店，一家比一家优惠。而今冬明春，竞争态势还将升级，据宁波万达广场李琦总经理介绍，就在他们周边几公里的范围，就有至少五家商业广场在兴建。

　　宁波天一广场、鄞州万达广场成功开发并茁壮成长的事例，已成为宁波商业地产开发的样本，不少房产开发商都认为搞商业广场是“香饽饽”，既能使房产升值，又能稳赚租金，财富效应可谓一箭双雕。但其实搞商业地产的运作，它有一个长期运作的过程，资金实力也需十分雄厚，还得有赖于运作团队的专业性。再加上，现在宁波建城市商业广场本身也面临着一个生态平衡问题，确实值得投资者好好思量了。

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