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百佳利商城易主 300余业户索抵押金

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2019-08-02 14:00

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　　长春市绿园区百佳利商城易主，原来的东家“长春市蓝星房地产开发有限公司”换成了如今的新东家杨某。发生这么大的变化，300余业户居然蒙在鼓里半年左右毫不知情，如今原来东家还欠着业户近200万元的抵押金及商铺面积差额款未返还，2009年关将至，商铺租赁再现经济纠纷。

　　商城易主抵押金等费用难返还

　　半个月前，百佳利商城的业户们听到了一个消息：百佳利老板已经换人了。新老板是从今年4月份就已开始管理市场的杨某。据业户石先生介绍，商城易主，没有任何书面通告让业户们知道。而每家业户在进场签合同时，都事先向商城交付了3000元至1万元不等的抵押金和商铺租金，当时商铺面积是按图纸计算的，等到开业进场时，实际面积与合同上的图纸面积不符，要小得多。以石先生的商铺为例，签合同时面积为11.161平方米，实际面积只有8.14平方米。“开业时我们就向商城提出退还面积差额款的要求，商城也一直说退，但拖至现在还没有退还。”

　　百佳利自2008年9月～10月招商，12月28日正式开业，共有323个商铺和300余家业户。业户吴女士说，因为商城经营状况不好，很多业户来年都不想续签合同了，这才涉及到抵押金返还和追讨商铺面积差额款的问题。“保守估计每家平均也得有5000元的抵押金和面积差额款，累计起来少说也有150万元，商城原来的老板始终不露面，我们也找不到人，欠业户的钱至今没有着落。”

　　业户续签合同原欠款可解决

　　在百佳利商城方面出具的《百佳利商城房地产权属移交及管理协议书》中，记者看到里面写明“从交接之日起，百佳利商城以前与第三人所发生的全部债务债权全部由甲方(蓝星地产公司)承担”。对于“返租事宜”，“因甲方移交标的之外的转让商铺，已全额收取了经营者的全年租金，如需百佳利商城对商铺所有人返利，应由甲方负责，与乙方不发生任何关系。”

　　百佳利商城一位管理人员向记者表示：“我们不承担任何与业户返租有关事宜的责任和义务。但业户如果与商城续签承租合同，我们可以考虑在两年内帮业户结清原商城与业户之间产生的欠款。但如果业户不续签合同，我们就不能对业户与‘旧东家’的债务问题进行处理了。”

　　律师：业户可对面积测量进行公证

　　因长春市蓝星房地产开发有限公司背景复杂，长春市某律师事务所的律师就此事予以分析，但表示不便公开身份。律师认为，业户最直接的方式就是找蓝星公司出面解决问题，但目前来看，找蓝星公司负责人很难，而租期将至，商城新老板如对商铺重新规划，业户的商铺面积与合同有误的问题就无法保留证据，因此建议业户可找一家公证处，来现场对商铺面积重新进行测量和公证，开具公证文书，以备将来立案索钱时出具保全证据。而对于目前的商城新老板，因房地产移交协议中已很明晰，所以没有承担还款的责任和义务。

　　提醒：为避免纠纷要保留好证据

　　2009年还剩下不到两个月的时间，年关将至，近期有关商家与业户之间的合同纠纷也频发。本报接到多起类似投诉，其中长春经济技术开发区某商场的业户也向本报报料称：“商场换了老板，可是合同还没有到期，新老板不跟我们续签合同，而且还一直没有暖气。”

　　律师提醒业户：商铺经营中，业户与商城的租赁关系一定要有正式的书面合同，交付租金、抵押金、水、电、供暖等各项费用时一定要索取正式的缴费单据。及时结清与商城之间的各项费用，不用拖延至租赁期满再去结算。

　　除了租赁合同，所有缴费收据也都应有所保留，包括商城在租赁期内发布的任何书面通知、缴费通知等，这些都将成为未来经济纠纷时的凭证。

　　很多纠纷与商铺装修有关。商铺租赁期满是否该拆除装修?装修物将如果处置?业户因装修所蒙受的损失是否应在与商城的合同中扣除?这些都应该在合同中事先约定好。

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