文化旅游产业项目

　　所属行业： 旅游 >> 旅游开发

　　所属栏目： 城市招商,旅游招商,产权交易

　　项目规模： 10亿以上

　　所在区域： 山东省 济宁市 汶上县

　　详细说明：

　　一、汶上县文化旅游产业发展概况

　　汶上县拥有国家重点文物保护单位2处，省级6处，市级12处，2008年接待中外游客112.32万，实现旅游社会总收入6.2亿元。中都佛苑旅游区的核心工程——宝相寺院已建设完成，寺前广场、礼佛大道正在紧张建设。孔子仁政园、文庙建筑群、南旺分水龙王庙和兵祖陵苑以及荣氏宗祠等古迹正在恢复重建。

　　二、汶上县文化旅游产业发展优势

　　1、独具特色。汶上旅游资源独具特色，融佛教文化、儒家文化、运河文化、始祖文化为一体，开发价值巨大。1994年3月15日，在宝相寺太子灵踪塔塔宫出土了佛祖释加牟尼佛牙、舍利子等佛教圣物，震动了国内外佛教界。孔子初仕中都宰，至今县城内尚有遗址。“引汶济运”南旺分水工程，被誉为“北方都江堰”。东夷文化著名遗址--蚩尤冢，位于汶上县南旺镇，为省级重点文物保护单位。

　　2、分布集中。汶上旅游资源主要分布在县城和南旺镇两大区域，有利于集中开发。旅游景点文化内涵深厚，集旅游观光与文化教育于一体，对旅游者具有强烈的吸引力。

　　3、区位优越。汶上东临三孔旅游区，西接水浒旅游区，南靠北湖省级旅游度假区和微山湖风景区，北依泰山旅游区，是济宁市宗教文化旅游核心，与周边景点一起形成强大的规模效应。

　　三、重点招商项目

　　中都佛苑旅游区开发建设

　　一、中都佛苑旅游区开发建设基本构想

　　佛教在南北朝时期传入汶上，唐宋时期最为兴盛，境内的宝相寺建于唐代，在历史上极富盛名，北宋咸平五年宋真宗封禅泰山时曾驻跸于此。寺院大部分建筑毁于1946年战火，唯存八角十三层楼阁式太子灵踪塔一座，高45.5米，为省级重点文物保护单位。1994年3月15日，在修葺塔体时，于塔宫内发现了瘗藏八百余年的佛牙、舍利等141件佛教圣物，经专家鉴定大部分为国家一级文物。佛教圣物的显世，轰动全国，震惊世界。十多年来，国内外参拜僧俗和观光游客络绎不绝，年平均可达20余万人次。特别是每年的佛牙瘗藏纪念日(农历三月十五日)前后，都有“佛光”奇观显现，高僧云集、游人如潮，使汶上享有“第二法门寺”的美誉。2008年10月，中央电视台“探索发现”栏目以《探索汶上圣物》为题，对汶上佛教圣物进行了宣传。

　　1994年12月，山东省人民政府宗教事务局以鲁宗[1994]77号文件批复同意汶上县重建宝相寺。旅游区规划占地面积1200多亩，计划用10年时间分三期完成，最终建成世界著名的佛教圣物朝拜圣地和佛教文化旅游体验地，在100公里的范围内，与泰山、三孔形成佛、道、儒三教圣地相得益彰的鼎足之势，打造成山东旅游产业的精品项目。

　　二、中都佛苑旅游区开发建设进展情况

　　围绕中都佛苑旅游区开发建设，汶上县重点开展了三个方面工作：一是成立了汶上县宝相寺重建工作委员会及山东汶上宝相寺旅游发展有限公司，具体承担旅游区的开发建设和对外合作工作，并引进僧人组建了寺院管理委员会，全方位推进开发建设。二是进一步强化对外宣传。以弘扬佛教圣物、打造圣地品牌、促进佛苑建设为宗旨，在广泛开展对外宣传的同时，从2004年起，将民间自发的佛牙瘗藏纪念日观光朝拜活动组织提升为太子灵踪文化节，大大提高了国内外知名度。三是通过积极争取，该项目被确定为山东省旅游开发建设扶持重点。目前，中都佛苑旅游区核心工程——宝相寺院建设已经完成。

　　三、对外合作方法

　　(一)合作前提

　　1、参与合作的构想与我县开发建设目标相符合，有相应的思想基础、经济实力和运作思路。

　　2、能够原则上认可已定的开发建设规划。

　　3、立足于投入和建设，从旅游区的核心部分(宝相寺院)起步，在完善旅游景点和服务设施建设的基础上发展相关业务。

　　(二)合作范围

　　1、按照规划的范围和内容，整体对外合作。

　　2、在与整体规划基本相符的前提下，就某一景点或功能分区切块对外合作。

　　(三)合作方式

　　1、股份制

　　(1)在山东汶上宝相寺旅游发展有限公司的基础上，由外方注入资金增加公司注册资本，相应调整公司组织机构，合作双方各按出资比例享受权利，承担责任，共同推进整体开发建设工作。

　　(2)以山东汶上宝相寺旅游发展有限公司为主体，与外方共同投资组建新的项目公司。我方以文化资源、实物和土地使用权作价出资，外方以货币出资，合作双方各按出资比例享受权利，承担责任，共同推进某一方面的开发建设工作。

　　2、出租经营权

　　由外方单独以货币投资进行开发建设，以实际投资额换取一定年限的项目经营权。

　　3、外方独资

　　由外方单独投资进行开发建设，并全部购买相关的土地使用权、房产所有权和文化资源的经营权，依法拥有对旅游区的管理使用权，实行独立运营。

　　4、BT方式

　　5、BOT方式

　　(四)优惠政策

　　1、根据开发建设工作的需要，县委、县政府建立相应的工作体制和工作机构，协调组织相应的领导力量和社会力量。

　　2、县政府及其有关工作部门，积极向上级争取有关的政策支持和资金扶持。

　　3、在依照法律法规对文物实施有效保护的前提下，确保文物资源在该旅游区开发建设和经营中的充分利用。

　　4、在该旅游区开发建设中所需占用的土地，由县政府根据建设进度要求，逐步变更土地性质，协调办理有关手续。如采取股份制方式进行合作，县政府以从中所得全部土地收益，可作股本出资，也可用作拆迁的补偿费用。

　　5、该旅游区开发建设过程中所有应收缴的工程建设规费，按照县政府规定的优惠政策，统一由建设部门收取。

　　6、该旅游区建设过程中因建设施工所得税收的地方收益部分，全部返还给开发建设企业，用于开发建设工作。

　　7、旅游区开发建设企业，在旅游区开发建设规划内容的范围内，可以开展房地产开发业务;在与规划整体协调的前提下，经批准也可在规划内容的范围之外开展一定的房地产开发业务。[page]

　　四、中都佛苑旅游区总体建设规划

　　中都佛苑旅游区包括中都佛苑景区、宝相寺院、寺前广场、礼佛大道、佛牙殿。建筑总投资20.85亿元，分三阶段完成。

　　1.第一阶段(2004年-2009年)

　　●对旅游区进行科学的整体规划，对具体建设项目详尽设计，严谨论证。建设宝相寺院，总投资约1.76亿元。目前，该项目已经完成。

　　●实施各种优惠政策，积极招商引资和推行市场化运作，成立专门的旅游公司。

　　●协调各方面力量，搞好拆迁，完成宝相寺主体建设和基本配套设施。

　　●以佛教圣物朝拜盛会等形式进行强势宣传，在海内外形成轰动效应。

　　●吸引更多的东南亚、港澳台和我国东部沿海地区的长程游客，确立在鲁西南旅游的核心地位，初步树立起中都佛苑的品牌。

　　2.第二阶段(2009年-2010年)

　　●对重点旅游项目进行完善建设，对其他旅游项目进行提升建设，建设寺前广场、礼佛大道、佛牙殿。总投资5.43亿元，拟引资5.43亿元。

　　●大量专项旅游的客源市场的强势营销。

　　●旅游产业集团化建设。

　　●基本完成中都佛苑景区开发，成为山东省旅游精品之一。

　　●带动其他景区、景点、线路产品的发展和完善，通过逐渐成熟的核心产品支撑，实现中都佛苑的品牌形象的固化和强化。

　　3.第三阶段(2011年-2013年)

　　●全部完成中都佛苑景区及配套设施建设，部分景点升级换代，完成宝相寺景区建设。总投资13.66亿元。

　　●根据市场需求，调整旅游产品。

　　●升华产业结构，完善行业体系。

　　●在海内外市场上确立中都佛苑的名牌产品地位，成为世界独特的佛文化体验胜地。

　　五、经济效益分析

　　中都佛苑旅游区建成开放后，年平均游客量可达210万人次，旅游经济收入2.7亿元，利润1.2亿元，带动实现第三产业产值7.7亿元。

　　六、重点招商项目

　　(一)中都佛苑景区建设

　　1、项目单位：山东汶上宝相寺旅游发展有限公司

　　2、项目地点：项目位于汶上县城老城区，南北长918米，东西长954米。项目占地总面积1240亩。

　　3、性质定位：佛教文化主题公园

　　4、项目内容：依托深厚的佛教文化底蕴，对应现代市场需求，利用现代高科技技术，使传统产品时尚化，打造世界一流佛教文化主题公园，主要建设应依照以下思路：

　　一条线索：太子——灵踪

　　三大系列：中轴核心区、西部佛祖生平园林区、东部佛教文化景观区。

　　五大亮点：九龙灌顶——佛祖出世，五彩(琉璃)卧佛——佛祖涅槃，千佛地宫-圣物舍利，宝塔佛光——佛祖显灵，夜空祥云——佛祖现世。

　　九大板块：核心区—宝相寺景区、佛祖生平展示区、佛教文化休闲区、南海观音区、异域佛教展示区、佛教文化研究区、配套服务区、佛教文化娱乐区、入口广场区。

　　经典建筑：慈航普渡、须弥神山、古宝相寺、佛祖涅槃、西方极乐世界(包括佛祖出世、成道、传道)、东方琉璃世界(包括南传、藏传、东瀛佛教文化区)、出水观音、天王护佑、王舍卫城。

　　5、项目总投资：15亿元，拟引资15亿元。

　　6、项目建设条件：该项目是山东省、济宁市重点工程项目，项目规划、可行性研究报告、土地手续、环评报告等各项手续均已办齐。

　　(二)寺前广场建设

　　1、项目单位：山东汶上宝相寺旅游发展有限公司

　　2、项目地点：中都佛苑旅游区之内，宝相寺门口南部，东西长202米，南北长260米。项目占地总面积78亩。

　　3、性质定位：佛教文化娱乐广场。

　　4、项目内容：佛教文化娱乐广场、放生池。文化娱乐广场可容纳万余人礼佛朝拜，放生池可有效地加深信士对佛教的释诠，两侧的佛教文化氛围给人一种心灵的震撼，充分体现佛教文化的博大精深。

　　5、项目总投资：1500万元，拟引资1500万元。

　　6、项目建设条件：该项目是山东省、济宁市重点工程项目，项目规划、可行性研究报告、土地手续、环评报告等各项手续均已办齐。

　　(三)礼佛大道建设

　　1、项目单位：山东汶上宝相寺旅游发展有限公司

　　2、项目地点：项目位于汶上县城中都佛苑中轴线南部，南北长960米，东西长150米。项目占地总面积216亩。

　　3、性质定位：佛教文化，北方水乡商务旅游。

　　4、项目内容：礼佛大道分为三个部分，北段礼佛区、中段水域景观区、南段商业区。各段均以仿古建筑为主，配以相应的人文景观、文化景观、佛教景观。

　　5、项目总投资：3.2亿元，拟引资3.2亿元。

　　6、项目建设条件：该项目是山东省、济宁市重点工程项目，项目规划、可行性研究报告、土地手续、环评报告等各项手续均已办齐。

　　(四)佛牙殿建设

　　1、项目单位：山东汶上宝相寺旅游发展有限公司

　　2、项目地点：位于宝相寺北部，东西长150米，南北长300米。占地总面积67亩。

　　3、性质定位：佛教圣物朝拜，供奉佛牙楼阁。

　　4、项目内容：建设一个以供奉佛牙为主的佛牙阁，建筑面积约为1.8万平方米，四周具有容纳8万余人的礼佛朝拜广场。

　　5、项目总投资：2.5亿元，拟引资2.5亿元。

　　6、项目建设条件：该项目是山东省、济宁市重点工程项目，项目规划、可行性研究报告、土地手续、环评报告等各项手续均已办齐。