法律知识

城市拆迁如何补偿?补偿标准是怎样的

法律快车官方整理

2020-09-19 06:20

人浏览

　　城市的房屋进行拆迁的时候，根据土地的性质不同，那么对应的补偿标准与计算方式也是不一样的。因此在拆迁之前，就会根据实际情况，制定专门的拆迁方案。那么今天就跟法律快车小编一起来看看城市拆迁如何补偿？补偿标准是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、城市拆迁如何补偿？

　　一般来讲，拆迁分为国有土地上的房屋拆迁及农村集体土地上的房屋拆迁，由于土地性质不同，导致拆迁补偿的标准、补偿方式也各不相同。

　　城市房屋的拆迁及为国有土地上房屋拆迁，国有土地上房屋拆迁补偿有明确的法律规定，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　除了相应价格的货币补偿方式，被拆迁人还可以选择房屋置换的补偿方式，通过相应比例进行房屋产权置换。如果是同等地理位置，至少应达到1:1的置换比例。

　　二、补偿标准是怎样的

　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。