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商业征地补偿标准

法律快车官方整理

2021-05-06 14:15

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　　最近这些年经济发展非常迅速，越来越多的地方在进行拆迁工作，我们都知道，房屋拆迁是需要给予被拆迁人相应的补偿的，一般有货币补偿和安置补偿两种方式，被拆迁人可以自行选择，对于具体的补偿，法律上也是有一定标准规定的，那么商业征地补偿标准是怎样？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、商业征地补偿标准

　　1、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿标准在其第三章拆迁补偿与安置有详细的说明，具体的拆迁补偿标准如下：

　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　①被征收房屋价值的补偿；

　　②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　3、房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　4、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　二、商业用地和住宅用地有什么区别呢

　　1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。

　　2、交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%.如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

　　3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

　　4、日常生活成本：如按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚，目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

　　三、征地补偿安置制度

　　根据国土资源部《关于印发〈关于完善征地补偿安置制度的指导意见〉的通知》（国土资发[2004]238号）文件中规定，征地工作应包括以下程序：

　　1、告知征地情况。

　　在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

　　2、确认征地调查结果。

　　当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

　　3、组织征地听证。

　　在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于商业征地补偿标准等知识，通过文中可知，各地对于拆迁的补偿方式和标准都有相关规定，一般受到当地经济发展水平、拆迁政策等多方面的影响，我们在面临拆迁的时候，可以先咨询补偿事宜，和拆迁方协商具体的补偿费用。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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