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农村宅基地会入市吗

法律快车官方整理

2020-09-09 23:12

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　　如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律。农村宅基地是我国一大特色制度，充分激活了农民的动力。那农村宅基地的有关规定是什么？接下来，法律快车的小编将向您介绍关于农村宅基地会入市吗的相关内容！欢迎阅读！

农村宅基地会入市吗

　　一、农村宅基地会入市吗

　　宅基地抵押，是一种融资手段，不等同于交易。转让是定向转让，不是任何人都可以做受让方的，受限于户口和土地政策。同村的村民，或者户口所在地村民，或者村办企业，可以做受让方。无法公开的市场化转让。可以拿宅基地进行买卖和抵压变现, 这是国家为了提高农村经济活力发展农村,给予农民更多的资金的一种重要手段。在宅基地和承包田确权完成的基础上，两“地”可以进入市场自由交易。前题是需政策支持

　　二、农村宅基地使用权可以单独转让吗

　　现在农村宅基地的原则是“一户一宅”，也就是说一户农村居民只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积也有一定的限制标准。但是也存在一些特殊情况，有些农户因为继承等原因拥有两处以上的宅基地，多余的宅基地应当进行转让，而宅基地所有权归村集体所有，村民只拥有宅基地使用权，所以就是将宅基地使用权进行转让。宅基地使用权当然不能随便进行转让，但是根据“一户一宅”的原则以及当前宅基地拥有量存在的不均衡情况下，满足了转让条件且没有宅基地的农户还是认可转让的。

　　宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　据《中华人民共和国土地管理法》及《物权法》的相关规定，农村宅基地转让必须同时具备以下条件：

　　1.双方转让的这个行为经过了宅基地所属村集体经济组织的同意；

　　2.转让方拥有两处以上的农村宅基地（含住房）；

　　3.转让的双方必须同属于同一村集体经济组织；

　　4.宅基地使用权不能单独转让，也就是地随房走，房子也是一块转让；

　　5.受让的这一方除了是同村的以外，必须自身没有宅基地和住房，且符合分配条件。

　　注意，农户朋友在转让宅基地使用权以后不能再另外申请宅基地。