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征地如何补偿,补偿方式有哪些

法律快车官方整理

2020-09-17 04:22

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　　大家知道政府如果修建一些公共设施可能需要征用一部分土地或者房屋来作为建设用地，对于被征收土地的人们，政府也会予以一定的补偿，那么征地如何补偿，补偿方式有哪些？一般补偿方式有两种，货币补偿和产权置换。下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。

　　一、征地如何补偿

　　1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

　　2、先补偿再征地，土地法修正草案取消30倍上限。

　　3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。

　　4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上，把住宅从地上附着物中单列出来，并新加了社会保障的补偿。

　　5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

　　6、社保方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金，记入被征地农民养老保险个人账户。

　　7、草案还对征地程序作出原则性规定。必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序“,并明确，”补偿资金不落实的，不得批准和实施征地。

　　8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步，草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》，农村集体建设用地不能直接交易，只能通过国家向农民征地，成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益，客观上形成了政府与民争利的局面。

　　9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿？征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。农村集体土地或集体土地上房屋的征收，比国有土地上房屋征收复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱。

　　10、综合考虑多方面因素，草案将土地管理法第四十七条修改为：征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障，维护被征地农民的合法权益；征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农村村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿；征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院规定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

　　11、未来，土地管理法还可能进行更多的修订，改革后农民可称为农村集体土地交易的主体，通过税收调节的方式，使部分土地收益成为地方财政收入。

　　二、征地的补偿方式有哪些

　　土地征收补偿，无非就是要钱、要房或者二者都要，具体补偿方式如下：

　　1、货币补偿：就是所谓的给钱，一般采取等价换房的方式，拆迁户可根据被拆迁房屋的建筑面积、区位和用途等，按照房地产市场评估的办法给足被拆迁户金钱，所补偿的金额各地不一，有的可能很少，有的可能让你立马成为拆二代，所以很多人不选用这种方式，除非是无儿无女会选择这种方式。至于为什么有货币补偿这种方式，主要是因为以下几个原因：

　　（1）货币补偿操作简单，能一次性解决资金问题，同时也为拆迁人和被拆迁人解决了回迁、过渡期限等后续问题。

　　（2）一旦选了货币补偿，住房时不会受任何方面的限制，同时选房时，不会因房屋质量等问题发生纠纷。

　　2、产权调换：就是所谓的给房，一般采取易地或原地再建房和被拆迁方进行产权互换，拆迁户可根据拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价，一般很多人都会选这一种，不仅有个安稳的地方，而且就算房屋多了，也可将其租出去，赚取租金，何乐而不为。尤其是家里有老人的，有了房才觉得安稳，所以选房是比较稳妥的。