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农村宅基地征用赔偿标准

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2021-07-01 15:39

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　　在现在的农村，农村的存在在土地上都建造了自己的房子。农村宅基地征用赔偿标准是怎样的？接下来，法律快车小编来为大家详细地解答这个法律问题。希望大家在看完下面的内容后，能够了解一些关于农村土地征用赔偿方面的知识。

　　一、农村宅基地征用赔偿标准

　　通常情况下对宅基地进行征收的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，其中宅基地补偿公式具体如下：

　　宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积

　　需要注意的是：宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

　　由于每个地区的经济水平不一样，宅基地赔偿标准也会有所差异。具体赔偿标准由当地的市、县政府制定合法的安置补偿方案。部分地区宅基地赔偿标准如下：

　　上海宅基地赔偿标准：

　　（１）根据上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定，宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

　　（２）拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

　　北京宅基地赔偿标准：

　　（１）根据北京市城市房屋拆迁补偿办法规定的补偿计算公式为：补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积＋经济适用住房均价×拆迁补贴面积。

　　（２）若被拆除房屋使用人的房屋拆迁面积少于十五平方米的话，但符合这四个条件的，可按照十五平方米的面积来计算拆迁补贴。第一，在拆迁范围外别无正式住房；第二，在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在２人以上（含２人）；第三，不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户；第四，不属于原农民宅基地上房屋。