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个人征地标准是什么

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2021-07-23 13:26

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　　征地一般指征用土地。土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。那么个人征地标准是什么、土地征地流程是什么、拆迁补偿款要征收个人所得税吗，以下由法律快车小编为您介绍。

　　一、个人征地标准是什么

　　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

　　二、土地征地流程是什么

　　（一）拟订征用土地方案：由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。

　　（二）审查报批：报有批准权限的上级政府批准。

　　（三）方案公告：由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

　　（四）征地补偿登记：被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地　补偿登记。

　　（五）制定征地补偿、安置方案：由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况（经核实）制定，即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者，以及具体落实人员的安置方案。

　　（六）公告征地补偿、安置方案并组织实施：征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起３个月内全部支付。

　　（七）清理土地：征地补偿、安置方案实施后，由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。

　　三、拆迁补偿款要征收个人所得税吗

　　（一）个人所得税

　　首先来看大家最为关心的个人所得税。

　　《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》的第一条对此有明确的规定：“对被拆迁入按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。”

　　也就是说，对于拆迁补偿款，是无需缴纳个人所得税的，如果有关部门提出要对拆迁补偿征个税，我们可以以此为理由拒绝缴纳。

　　（二）契税

　　所谓契税，是指不动产的权属发生变更或转移时，由承受该不动产的单位或个人缴纳的税。对于被拆迁人来说，主要是指领到拆迁补偿款后用其购置新房、或接受安置房时是否需要纳税这一问题。

　　根据《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》第三条规定：“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。”

　　也就是说，无论是领取拆迁补偿后购置新房，还是直接接受安置房，都只需要在拆迁补偿之外的差价部分缴纳契税，补偿之内的部分则免缴契税。

　　（三）土地增值税

　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条的规定：“有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。”

　　由上述内容可知，当收回的土地使用权是用于国家建设时，则免征土地增值税，否则则要依法缴纳土地增值税。

　　以上就是非企业拆迁户在拆迁的过程中可能回遇到的一些纳税问题，被拆迁人可以通过上述内容了解自己的纳税义务以及所享受的免税政策，希望各位被拆迁人在了解了自己的权利义务后，都能更好地维护自己权益。

　　以上就是由法律快车小编编辑整理的与个人征地标准是什么相关的法律知识。征收土地的补偿和安置包括土地补偿、安置补助以及地上附着物和青苗的补偿等。如果您就个人征地相关问题还有疑问的，欢迎向法律快车律师咨询。

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关联法条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条