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委托动迁协议怎么写

法律快车官方整理

2021-03-09 10:54

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　　现在城市的发展速度非常快，因此一些郊区的民房就会面临拆迁，我们都知道，拆迁的时候需要给予被拆迁人一定的补偿，双方需要签订拆迁协议来约定相关事宜，有些人房屋拆迁的时候自己没有时间，就想要委托给他人办理，这种情况下要签订委托协议，那么委托动迁协议怎么写？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、委托动迁协议怎么写

　　委托人（拆迁人）：____________________________

　　受委托人（拆迁单位）：________________________

　　委托人（下称甲方）就其一期建设用地范围内的房屋及其附属物拆迁事宜，与受委托人（下称乙方）经充分协商达成如下协议：

　　（一）甲方将其经有关主管部门批准的一期建设用地范围内的房屋及其附属物的拆迁工作委托乙方办理。

　　乙方接受甲方的委托后，应当按照经房屋拆迁主管部门批准的拆迁方案和拆迁计划完成拆迁工作。

　　（二）乙方应当协助甲方完成拆迁调查工作，查明建设用地范围内的被拆迁人的基本情况。

　　乙方还应当协助甲方制定拆迁计划和拆迁方案，并为甲方制定的拆迁计划和拆迁方案提供咨询意见。

　　（三）该拆迁范围内的房屋及其附属物的拆迁许可证由甲方申领。乙方在甲方取得拆迁许可证后即派工作人员在甲方指定的办公场所开始拆迁工作。

　　乙方的工作范围包括：

　　1、向被拆迁人送达有关拆迁工作的通知等事宜，将拆迁事宜告知被拆迁人；

　　2、与被拆迁人洽商有关安置和补偿事宜；

　　3、向被拆迁人宣传解释拆迁法律规定和政策，并执行这些法律规定和政策；

　　4、经与被拆迁人协商达成拆迁协议的，与被拆迁人签订拆迁协议书，包括拆迁安置和补偿协议书，并安排被拆迁人在经房屋拆迁主管部门批准的周转房内过渡；

　　5、向被拆迁人发放拆迁补偿款及拆迁补助费等；

　　6、被拆迁人要求产权调换的，应当负责要求被拆迁人缴纳产权调换差价款及其他费用；

　　7、拆除拆迁范围内的房屋及其附属物；

　　8、安排有关工程人员清除拆迁范围内的渣土及其他废物；

　　9、其他由甲方委托的工作。

　　（四）甲方应当向乙方支付拆迁服务费共计人民币____________元，在双方订立本协议书之日起三日内付____________元，余款在拆迁范围内的废物及其附属物拆除完毕后，经双方验收后四日内一次性付清。

　　（五）甲方应当为乙方的工作提供便利条件。

　　在拆迁期间，甲方不负责乙方工作人员的午餐及其他费用。

　　（六）本合同经双方签字盖章之日起即对双方发生约束力。

　　本合同由甲方报请房管局签证。

　　（七）任何一方违反本合同规定给他方造成损失的，应当赔偿该损失。

　　甲方：_______房地产开发公司

　　乙方：_______建设拆迁事务所

　　________年_______月______日

　　二、签动迁协议的注意事项

　　1、明确拆迁人与被拆迁人主体资格。签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体，《中华人民共和国合同法》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。

　　2、拆迁行为的前提。《拆迁条例》第二条及第三条指出：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用条例。拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

　　3、被拆迁房屋概况。被拆迁房屋概况是否明晰，将影响被拆迁人可得的补偿款是否恰当合法。

　　4、约定拆迁安置补偿事宜。

　　三、农村房屋动迁补偿是什么

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于委托动迁协议怎么写等知识，由此可见，委托动迁协议要写明委托人和受托人身份信息，受托人的工作范围，相关费用等问题，在签订协议的时候一定要注意相关事项，以免在房屋拆迁中遇到麻烦。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《城市房屋拆迁管理条例》第二条

《城市房屋拆迁管理条例》第三条

《中华人民共和国合同法》第九条

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