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怎么认定违章建筑

法律快车官方整理
2021-06-29 10:38
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  我们在现实生活中,如果看见一些胡乱搭建的建筑,那么极有可能就是违章建筑,都是属于违反国家法律强制性规定建造的,那么这些都是不合法需要进行拆除的,接下来就由法律快车小编整理的关于怎么认定违章建筑的相关内容。

  一、怎么认定违章建筑

  在拆迁征收领域中,违章建筑的类型主要有:

  (1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证,但未按批准范围、内容施工的;

  (2)自建房,即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;

  (3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物,且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;

  (4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;

  (5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

  (6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

  二、违章建筑拆除补偿是怎样

  认定是违章建筑,无权主张拆迁补偿。

  法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

  三、违章建筑的处理方式

  1、违法占用集体土地或农用地进行建设,

  处理:由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。

  对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款。对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分。

  2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设;限期拆除或者予以没收;罚款。

  3、对历史和社会原因形成的违建处理:因为历史原因和社会原因,居民房屋存在大量未办理土地使用手续或规划手续情况,这种情况下不宜按照违章建筑处理,特别是在房屋征收和土地征收中这类矛盾尤为凸出。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则,应当组织规划、土地、执法等部门对于未办理关手续的建筑物进行认定,认定为合法的要给予补偿,认定违法的不予补偿;但是也不能排除一些地方为实现拆迁速度,将一些历史原因形成的违章建筑强制拆除。

  以上就是法律快车小编整理的关于怎么认定违章建筑的相关内容,综上所述,我们知道违章建筑包括未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑等等。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。

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