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征迁主要问题都有哪些

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2021-01-19 09:24

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　　现如今，很多城市为了提升自身竞争力，吸引更多的人才，都会对现有城区重新进行建设。要将原本破败的老旧房屋改建成高楼大厦，那么会需要政府部门征地，在征地时必然会面临到征地问题。那么征迁主要问题都有哪些呢？接下来法律快车小编就为大家详细介绍征迁将面临的问题及解决方法。

　　一、征迁与拆迁的区别

　　土地征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序将集体所有的土地变为国有土地，并依法给予补偿的行为。征迁是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。

　　一是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。

　　二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。

　　三是行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。

　　四是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

　　二、征迁主要问题都有哪些

　　1、征地拆迁对象的抵触情绪

　　虽说征地拆迁意味着经济的发展，但是土地毕竟是农民的命根子，只要有土地，农民就会有饭吃，就可以用自己的双手劳动换来收获。而征地拆迁会使农民失去赖以生存的土地，并丧失依附土地的相关权益。这就使得农民会不自觉地产生一种抵触情绪，发生一些矛盾与冲突。

　　2、征地拆迁的补偿问题

　　征地拆迁补偿标准与拆迁农户的期待值有些差距，农民失去赖以生存的土地就缺乏安全感，总是希望补偿标准更高一些，所以导致拆迁协议迟迟难以签订。而在实际拨付拆迁款的过程中，有些村镇难免出现克扣、冒领及发放标准各有不同的事件，致使农民在失去土地之后更是雪上加霜。

　　3、征地拆迁政策还待完善

　　从国家层面讲，虽然颁布了《土地管理法》、《民法典》（2021.1.1生效）、《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等法律法规，地方政府也颁发了一些实施细则，但是，征地拆迁政策还是显得尚待完善，给征地拆迁工作带来了些许困难。

　　4、拆迁安置及社会保障问题

　　很多地方拆迁都是运用的过渡安置办法，后期会因为安置房屋的地址，安置房屋的进度、安置房屋的质量及配套设施等问题引发新的矛盾。而失地农民土地被征之后的生活保障也是一个难题，养老、医疗、子女上学这些后续保障也是重中之重。

　　三、如何解决征迁问题

　　1、做深入细致的宣传解释工作

　　由于征地拆迁对象所处的弱势地位和信息的不对称，他们对工程建设的有关情况及其重要性、必要性往往认识不足，征地拆迁又要马上直接触及其切身利益；许多群众没有征地拆迁的经历，对征地拆迁政策又缺乏了解，难免产生一些抵触情绪。如何使他们较快较好地接受这个现实，做好宣传解释工作就显得极为重要。作为征地单位和施工企业就要配合地方政府做好征地拆迁的宣传工作。

　　2、要完善法律法规与补偿机制

　　国家虽然颁布了《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《民法典》等法律法规，有了指导思想与原则的法律意见，但细化不够，缺乏操作性。全国各省、市出台了一些实施细则，但相互之间差异较大，标准不统一，容易引起矛盾。因此，建议国家，在充分调查研究的基础上专门出台征地拆迁方面的实施办法，使用权征地拆迁工作更加统一、规范与科学。

　　3、依法进行征地拆迁工作

　　征地拆迁工作政策性很强又很敏感，稍有不慎，就会引发纠纷与矛盾，所以必须严格按照国家有关法律法规、政策和程序办事。建设用地单位应及时向市、县人民政府提供用地图纸和有关技术资料，及时办理用地报批手续。协助当地政府做好土地的勘察定界，地上附属物、构筑物的清点、丈量及登记造册等，尽可能地把工作做细；

　　4、充分考虑征地拆迁对象的合法权益

　　作为建设单位或施工企业要换位思考，在协助地方政府征地拆迁中，要精确丈量被征用的土地、房屋及其他构筑物，精确估价房屋、果树等。充分理解征地拆迁对象的难处，严格执行包括补偿标准在内的各项政策，维护其合法权益。在政策允许的条件下，帮助农民兄弟做点实事好事。

　　在征地拆迁过程中会存在征地拆迁对象有抵触情绪、征地拆迁的补偿问题、征地拆迁政策还待完善等等这些问题，政府部门在征地时，要切实保障被征地的人的后续生活，这样才能保证征迁工作有序进行。以上就是关于征迁主要问题都有哪些问题的解答，如果对此您还有其他疑问，欢迎咨询法律快车专业律师。

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