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征地拆迁程序

法律快车官方整理

2021-08-20 11:04

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　　现在随着城市化的不断发展，许多地区都要面临改造的问题，随之而来的便是征地拆迁，城市化问题是一项比较大的民生工程，在这个民生工程里就会伴随很多老百姓关心的问题，就征地拆迁程序、征地拆迁赔偿标准、如何签订征地拆迁赔偿协议，以下由法律快车小编为您介绍，一起来了解一下吧！

　　一、征地拆迁程序

　　（一）用地单位（拆迁人）取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告；

　　（二）拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案；

　　（三）拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证；

　　（四）区县建委审核发证，并发布拆迁公告；

　　（五）拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议；

　　（六）如果在公告的搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议，由区县建委裁决；

　　（七）裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的，属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区县建委申请人民法院强制执行。

　　二、征地拆迁赔偿标准

　　相关法律规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。区位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或区域中的地位、与其他地方往来的便捷性、与重要场所（如市中心、机场、港口、车站、政府机关、同业等）的距离、周围环境、景观等。

　　用途是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途，所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准。产权档案也未记录用途的，以实际用途为准。无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。所以，从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是等价的。

　　（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

　　三、如何签订征地拆迁赔偿协议

　　由于被拆迁人缺乏必要的法律知识，在签订拆迁合同时被拆迁人忽悠是常事。拆迁人在制定拆迁补偿协议时的常见问题有：

　　（一）主体不符不签

　　1、拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议

　　在某些政府为主导的建设项目中，拆迁方为了推动拆迁进度和便于对拆迁事务进行管理，常设立一个临时机构即拆迁指挥部，在这里工作的人员均是专门针对这个建设项目从相关机构抽调来的，拆迁工作完成了便撤回到本单位。拆迁指挥无法人资格，不能独立承担责任，不能成为合法的拆迁人，因此与拆迁指挥部签订拆迁补偿安置协议后就为以后回迁安置带来潜在的风险。被拆迁人要认清究竟谁是拆迁人，最简单的办法就是核对与你签订拆迁协议的是否拆迁许可证上的拆迁人或建设单位。如果两者不一致，就不能与其签订拆迁安置补偿协议。

　　2、没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议。

　　有些商业开发项目中直接与被拆迁人接触的不是拆迁许可证上的拆迁人，但其以拆迁人的名义与被拆迁人签订拆迁补偿协议，出现这种情况有两种可能：

　　一是他是受真正的拆迁人授权委托和被拆迁签订拆迁协议，被拆迁人一定要看到授权委托书并将授权委托书作为合同附件，否则视其没有拆迁许可证；

　　二是真正的拆迁人将项目转让与他，并由他来实施拆迁，被拆迁人一定要看到该转让合同并要到拆迁管理部门进行确认，在没有得到有效确认的情况下视为其未取得拆迁许可证。

　　3、拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议

　　这类主体在法律上的定位是拆迁单位，受拆迁人委托参与被拆迁人的谈判，当该项目拆迁工作完成后便到转移到另一个建设项目，其无论如何也不能成为拆迁人，当其以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议时，被拆迁人可要多长几个心眼。

　　（二）内容不确定慎签

　　这类问题主要集中在以下几个方面：

　　一是房屋回迁时间不定。

　　二是异地安置房屋交付时间和安置地点不明。

　　三是违约责任没约定。

　　目前国内城市正在大规模建设中，很多国有土地面临征收，引发的征收补偿纠纷也是层出不穷，许多人不了解国有土地征收的程序，以上就是由法律快车小编编辑整理的与征地拆迁程序相关的法律知识。如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向法律快车律师咨询。