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办理征地审批需要什么手续

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2020-08-30 04:31

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　　众所周知，征地的各项都是严格把控的，所以能够通过审核的企业单位，都是有一定实力的，但是再有实力，也得解决好与被征用方的关系，解决不好怕是之前审批节省出来的时间都得白白浪费，那么办理征地审批需要什么手续，征地审批制度又是什么，程序又是怎么样的。

　　一、办理征地审批需要什么手续

　　我国《土地管理法》对用地审批有以下的规定：

　　第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

　　前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

　　第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

　　省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

　　在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

　　本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：

　　基本农田；

　　基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

　　其他土地超过七十公顷的。

　　征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

　　征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

　　具体需要的文件：

　　省级人民政府建设用地请示文件；

　　省级国土资源部门审查意见；

　　建设用地项目呈报材料“一书四方案”（含汇总表）；

　　建设用地申请表；

　　建设项目用地预审意见；

　　可行性研究报告批复文件或其他立项批准文件；

　　初步设计批准文件或其他设计批准文件；

　　地方人民政府关于征地补偿安置有关情况的说明。