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居住房屋征拆是怎样的

法律快车官方整理

2021-04-12 18:56

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　　有时候，人们本来住的好好的房屋却因为相关部门的一纸征收通知就要面临拆迁，但要注意的是，房屋的征收和拆迁并不是直接进行的，需要经过一定得程序。那么居住房屋征拆是怎样的呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一、居住房屋征拆是怎样的

　　房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

　　1、进行摸底调查

　　（一）征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，向被征收人发放以下四种文件：　《拟征收告知书》、《入户调查登记表》、《评估机构选定表》、《评估机构名录》。

　　（二）征收房屋必须要履行公示程序，这是对被征收人知情权和参与权的尊重。

　　2、选定评估机构

　　（一）由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》，选定被征收房屋的评估机构，　被征收人应当在拟征收告知书发布之日起15日内，依据《评估机构名录》自行协商并按多数人（50％以上）的意见确定评估机构

　　（二）上述期限届满，被征收人无法形成多数意见的，由房屋征收部门会同街道办事处，组织被征收人通过公开摇号的方式随机选定。公开摇号时，应邀请公证机关参与监督。

　　3、报请政府批准

　　（一）确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。

　　（二）组织专家论证

　　市房屋征收部门组织有关部门及专家论证《补偿方案》。

　　（三）征求公众意见，当通过听证会、意见书、达成一致后，制定最后的补偿方案。

　　4、征求公众意见

　　在被征收范围内公布《补偿方案》，收集被征收人对《补偿方案》的意见。

　　5、公布补偿方案

　　（一）房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

　　（二）对改建项目，超过50％的被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的，房屋征收部门应组织听证，并根据听证情况修改征收补偿方案。

　　6、公布征收决定

　　（一）房屋征收决定作出后应及时在媒体新闻进行公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项

　　（二）征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。

　　7、风险评估、做出征收决定、公布征收决定

　　8、签订补偿协议

　　二、房屋拆迁补偿标准是怎样的

　　1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

　　2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。