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买房没网签可以退吗

[律师回复]对于未进行网签的房产，依据相关规定，只要符合退房的约定或法定条件，是可以办理退房的。《中华人民共和国商品房销售管理办法》规定，若房屋交付时存在设计与实际不符且超出约定误差，若合同未明确处理方式，买受人是有权要求退房的。

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回迁房办理产权时要交房费吗，这样合理吗？

[律师回复]迁房办理产权时确实需要缴纳一定费用，包括房产证代办费、公共维修基金、契税和印花税，这是合理的。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权需依法登记才发生效力，登记过程中产生的费用应由产权人承担。若不及时缴纳，可能导致产权证无法办理，影响房屋合法使用与交易。

南昌法律问答顾问律师

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儿子买房父母出首付，离婚时父母如何要回这笔钱？

[律师回复]要回父母支付的首付款，关键在于证明付款的性质是借贷而非赠与。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果没有明确的约定，父母出资通常会被视为对子女的赠与。但是，如果能提供双方存在借贷关系的证据，如借条、转账记录等，就可以主张返还这笔款项。如果无法提供证据，建议尽快与对方协商解决方案，如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。

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夫妻共同买房只有一方的公积金

[律师回复]夫妻共同买房申请公积金贷款后，还款方式通常为等额本息或等额本金。夫妻双方应共同承担还款责任，可设立共同还款账户，确保按时足额还款。若一方无法按时还款，另一方需承担连带责任，避免影响双方信用记录及房产权益。

普洱法律问答顾问律师

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买89平方房不到两年出卖大概45万税要交多少钱？

[律师回复]从法律角度，购买89平方米房产不满两年出售的税费处理如下： 1. **增值税**：按成交价/(1+5%)*5.6%计算，约2.52万元。不满两年需全额缴纳，无减免。 2. **个人所得税**：一般按成交价1%计算，约0.45万元。若能提供完整资料，也可按(转让收入-房屋原值-合理费用)*20%计算，但操作复杂。 3. **契税**：由买方承担，按成交价1.5%计算，约0.68万元。若买方非首次购房，税率可能上调至3%。 4. **其他税费**：包括印花税、交易手续费等，数额较小，但需注意是否包含在总税费中。 5. **处理方式**：建议签订合同时明确税费承担方，避免后续争议。同时，可咨询税务专家或中介机构，确保税费计算准确无误。若税费计算复杂或涉及争议，应及时寻求法律帮助。

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