张敬辉律师
北京-北京
主任律师
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运用假设开发法估价应按下列步骤进行：
运用假设开发法估价应按下列步骤进行：1调查、分析待开发房地产状况和当地房地产市场状况；2选取最佳的开发利用方式，确定未来开发完成后的房地产状况；3估计后续开发经
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估算建筑物折旧所采用的建筑物经济寿命，遇有下列情况时的处理：
估算建筑物折旧所采用的建筑物经济寿命，遇有下列情况时的处理应为：1建筑物的建设期不计入经济寿命，即建筑物经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计；2建筑物经济寿命
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运用成本法估价应按下列步骤进行：
运用成本法估价应按下列步骤进行：1搜集有关成本、税费、开发利润等资料；2估算重置成本或重建成本；3估算折旧；4求取积算价值。
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报酬率或资本化率应选用下列方法求取：
报酬率或资本化率应选用下列方法求取：1市场提取法：应搜集市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益、收益期限等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率或资本化率。
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在求取净收益时，并判断该未来净收益流量属于下列哪种类型：
在求取净收益时，应根据净收益过去、现在、未来的变动情况确定未来净收益流量，并判断该未来净收益流量属于下列哪种类型：1每年基本上固定不变；2每年基本上按某个固定的
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净收益应根据估价对象的具体情况，按下列规定求取：
净收益应根据估价对象的具体情况，按下列规定求取：1出租型房地产，应根据租赁合同和租赁市场资料计算净收益，净收益为租赁收入扣除运营费用后的余额。租赁收入包括有效毛
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