【案情回放】2010年4月5日，胡女士在第三人世华地产的居间下，与郭先生签订《房地产买卖合同》。合同约定郭先生将位于深圳市南山区的**花园X栋X房出售给胡女士，成交价为510万元，定金8万元。买方应于签约之日起20日内付清首期款为总价款的20%即102万元。合同签订后，胡女士向郭先生支付了8万元作为定金。后来在办理银行按揭时，因胡女士是二次置业，被告知首付款比例不得低于50%，否则不能办理相关按揭手续。为此，胡女士因贷款不成，多次找郭先生协商，要求解除合同，返还定金。但胡女士与郭先生最终没有达成一致。2011年7月份，郭先生将胡女士告上法庭，要求没收胡女士支付的购房定金人民币8万元，同时赔偿房屋降价损失10万元。【律师代理意见】受胡女士的委托，本律师做为其诉讼代理人。本律师认为，原告郭先生和被告胡女士签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思的表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。但2010年4月17日国务院下发的国发[2010]10号通知，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。胡女士因政策原因无法办理按揭贷款，属于国家政策原因，不可归责于买卖任何一方。为此，在本律师的建议下，胡女士对该案提起反诉，要求解除买卖双方签订的《房地产买卖合同》，返还被告的购房定金人民币8万元，原告承担本案全部诉讼费用。【法院判决】本案经过深圳市南山区法院审理后，判决如下：一、原告于本判决生效之日起十日内向被告退还定金人民币8万元；二、驳回原告其他诉讼请求三、本案诉讼费全部由原告承担原告郭先生不服南山区人民法院的判决，上诉到深圳市中级人民法院，后深圳市中级人民法院认定原审法院查明事实清楚，适用法律正确，依法驳回原告上诉请求，维持原审判决。