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房屋买卖合同解除后如何确定出卖方对房屋添附的补偿

合同纠纷2013-08-22|人阅读

长沙*股份有限公司与湖南*医疗器械保健品博览会交易有限公司房屋买卖合同纠纷[最高人民法院经审理认为] 《房屋买卖合同》被认定部分无效、部分解除后，*股份公司和*集团公司作为出售房屋一方应返还*公司已经交付的购房款，*公司作为购房方应返还已经实际占有的房屋。因*公司已经对所购房屋进行了一定的添附，对其有效添附部分，*股份公司和*集团公司应予以适当补偿。对因合同解除而造成的损失按合同双方的责任大小进行分担。一审法院委托鉴定单位对*公司装修工程进行了工程造价鉴定，但因该装修工程尚未完工，且工程质量也存在瑕疵，故该鉴定结论不能作为确定房屋有效添附价值的依据，但却可以作为本院确定双方分担损失的参考。该工程装修费用对于*公司而言，是因房屋买卖合同不能履行而造成的损失，而对*股份公司和*集团公司而言，其收回房屋的同时，即接受了*公司为装修支付的价款，因此应当对*公司为装修支付的价款，给予适当补偿。本院以装修工程造价为基础，结合收回房屋、承受了装修利益的情况，依据各方对合同不能继续履行所应当承担的责任，确认*股份公司和*集团公司承担*公司装修工程费用的70%，即15286980.22元(21838543.18*70%)，*公司承担装修工程30%的费用。

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