房屋被钉子户霸占5年，再次诉讼终获胜

案情简介：白某2006年通过以物抵债的方式获得房屋一套，然而该房屋被原租户占着，不肯迁走，并且只愿意按公租房的低廉标准交纳房租。白某第一次委托其它律师诉讼要求原租户迁出房屋，一二审均败诉。2010年委托本律师发起第二次诉讼，终于胜诉。

办案心得：白某第一次委托其它律师诉讼的理由是其现在是房产的所有人，原租户阻碍了其对房产所有权的行使，因此，要求原租户立即迁出。然而，法院认为买卖不破租赁，双方应当维持原来的租赁关系，判决驳回白某的诉讼请求。换言之，如果第二次委托本律师的诉讼仍然按照第一次诉讼的思路去打，其结果如不出意外，肯定与第一次诉讼一样。因此，本次诉讼中我改变了第一次诉讼的理由和要求，承认买卖不破租赁，双方应当维持原来的租赁关系，但是，由于之前的租赁未签订有租赁合约，双方的租赁关系是不定期租赁关系，我方可随时要求解除双方的租赁关系。因此，本次我方的诉讼请求是解除双方的租赁关系，并给合理的期限对方迁出。最后，一二审法院均支持我方的观点，判决从解除租赁关系之日起按私房标准交纳房租，并限期迁出。