审理法院：安庆市大观区人民法院 （2013）年度

当事人：

原告：谭女士

代理人：汪光发

被告：安庆市房地产管理局

第三人：江某

一、基本案情。

2012年1月，谭女士想筹借资金做生意，于是将自己的一套住房房产证、身份证等交付给朋友鲁某，委托其到银行咨询贷款事宜。鲁某经咨询一套住宅无法贷款，此时其出差在外，于是委托方某将房产证等交付给谭女士。方某拿证后找到程某，让程某冒充谭女士到江某处贷款10万元。2012年2月，程某、江某到公证处办理了民间借贷合同《公证书》，江某向程某账户支付了10万元，并在房管局办理了房屋抵押登记，即将谭女士位于安庆市开发区一套住宅进行了抵押登记。

二、办案经过。

（一）确定办案思路。

依据谭女士的陈述，本律师认为该案复杂，涉及多个法律关系，该案涉及刑事诈骗。因报案一直无果，本律师建议以借贷抵押合同无效为由提起民事诉讼，但立案时遇到困境，法院认为该案可能涉及刑事犯罪，不能作民事案件立案。在这种情况下，又一次报案，但无法找到嫌疑人方某，如此下去该案难以及时处理，维权道路将会漫长。考虑再三，只有起诉房管局，其理由是房管局审查不严，错误登记，可要求撤销抵押登记，这样能有效维护谭女士的权利。

（二）收集证据。

本案最重要的证据便是公证处的《民间借贷公证书》，因该公证书存在严重瑕疵，于是我方向公证处提出复查申请，要求撤销，公证处于2013年1月作出了撤销决定。这是本案的一大转折点。随后我方调取了当初程某、江某办理公证时的照片等，该照片中程某与谭女士有很大区别。

（三）案中案。

在我方向大观区法院提起行政诉讼过程中，江某以民间借贷纠纷为由向宜秀法院提起了诉讼，要求谭女士、程某等承担还款等违约责任。因我方提交了公证处的撤销决定书，该案最终谭女士不承担任何责任，由程某承担。

三、案件结果。

在行政诉讼审理过程中，我方的证据非常充分，房管局在2014年2月自动撤销了抵押登记，于是我方撤诉，谭女士的权利得到了全面维护。