没有转租权的转让合同能否有效

案情回放

2011年6月，原、被告签订了一份转让协议，协议约定了原告将位于XXXXX两室的“XXXX”（原告经营的）转让给被告，转让包括装修费、现有设备、产品、会员资料（包括开卡和团购未消费的有50名）、房租（还有4个半月的房租大概4万多元）；转让费40万元，其中，签约时支付定金5万元，剩余部分分别于7月5日前、7月11日前支付15万元和20万元。协议签订后，被告支付了定金5万元，并接手了原告经营的店铺，同时也接收了原告的设备、产品、会员资料等。剩余35万元转让费没有支付。于是原告向法院提起诉讼，要求支付剩余转让费35万及逾期付款的利息损失。

法院判决

法院判决被告于判决生效后十日内支付原告剩余转让费35万元，以及延迟付款利息。

律师分析

1、原、被告签订的转让协议，系双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法律的禁止性规定，应属有效，其协议对双方均有约束力，因协议对各自履行义务的时间和顺序有明确约定，现原告已按照协议约定的条款，按时履行了合同的主要义务，而被告未按照协议约定的时间及时支付转让费，应属违约在先，因此，原告的主张符合协议约定，应当得到支持。

2、本案中争议的焦点是，在没有征得房东同意的情况下，这份转让协议能否有效。按照一般的思路，哪果房东没有明确同意，在没有取得转租权的情况下，这份协议很有可能就是无效的。但结合本案的具体情况，在签订协议后，被告已经接收店铺，进行了重新装修，并一直在持续经营。房东虽然不同意转租，但实际上只要被告按时支付房租，房东的利益并未受到损失。如果一律机械的按合同无效处理，对原、被告及房东三方都是不利的，各方都有损失，还有可能造成后面持续的各种诉讼。而且最关键的是，就店铺转让的内容双方在合同里已经做出了明确约定，即转让价格里已包含四个月房租，而被告也接手实际使用。如果在合同里没有约定包含的具体内容，那案件的走向还真是不明朗。

3、在店铺转让、房产买卖等一系列合同纠纷中，合同内容的明确性至关重要。如果合同约定模糊不清，出现不同的理解，再加上证据缺失，很有可能导致合同目的不能实现。所以，在签订合同，尤其是金额比较大的合同，一定要慎重，并请专业律师帮助把关。一旦产生诉讼，要及时委托律师介入，收集各方面证据，能利于纠纷的处理。