代理词

审判长、人民陪审员：

江西三人行律师事务所依法接受原告华某某的委托，指派我担任其诉讼代理人，通过详细阅读案卷材料，结合庭审查明的事实，提出以下代理意见：

一、被告饶XX拒不交还原告其租赁的商铺，属于违约行为。

原告购买AA购物中心负一层016号商铺。2010年9月15日，原告与被告签订AA购物中心商户租赁合同，约定月租金为3100元；2011年5月9日原告、被告再次签订AA购物中心商户租赁合同，约定月租金为2500元；协议约定至2012年5月25日止。在合同到期后，被告继续以每月800元的租金租赁原告店面，直至2013年8月，根据合同法第236条规定，原被告之间属于不定期的续租行为。此时被告已经拖欠原告一个月房租，被告告知原告生意不好，停止营业，却拒不交还原告店铺。被告采取锁门，放置物品在店铺内侵占店铺的做法非法要求转让商铺，收取转让费。

原告与被告在租赁合同中约定：“租金交付方式：以季度为结算单位”“租赁期间，乙方（即被告）如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方（即原告）的书面同意。”原告对被告的转租是不予认可的，从来没有出具过书面同意的意见，被告不缴纳租金的行为属于违约行为。

二、被告的违约行为给原告造成损失，应当承担违约责任。

被告应当对其违约行为承担违约责任，按每月租金800元的标准计算，被告至2014年4月份应当承担违约责任7200元，且需立即搬离霸占原告的店铺。

以上代理意见，请合议庭采纳。

代理人：江西三人行律师事务所

律师：江晓辉

2014年4月11日

本案被告在法院认定事实的情况下，最终选择与原告和解交还店面，并愿意承担部分损失，原告减少了损失，对结果满意。