1、案情介绍案号：（2013）二中民终字第11375号，上诉人北京**物业开发公司，被上诉人杨XX，上诉人不服一审判决上诉至北京市第二中级人民法院，一审认定：原告自2001年购买被告开发的旺座中心2020号房屋后将该房屋交付被告统一出租，委托出租合同自2004年至2006年，但在合同到期后被告拒不退还房屋并将房屋继续出租给他人，也不向原告支付房租，原告遂将被告告上法庭。一审法院判决被告于判决生效后10日内向原告支付房屋使用费36万元。被告不服提起了上诉。2、法律分析依据民法通则和合同法的相关规定，在合同到期后继续使用房屋的应该向对方支付房屋使用费。3、判决结果驳回上诉，维持原判即被告于判决生效后10日内向原告支付房屋使用费36万元。4、律师建议对于合理的上诉应该坚持，同时当事人应该积极及时维护自己的合法权益，当发现权益受到侵害的时候，要采用法律武器来维护合法权益。