【案情】

原告：陈某某等人

被告：东莞某开发商

2011年9月，陈某某等30人认购了东莞大朗镇某楼盘，每人缴纳了一万元定金，并签订了认购合同。之后，大家发现楼盘中间有高压线横穿，并且部分单位阳台正对着坟墓，于是，大家找售楼部理论，售楼部口头承诺到收楼时高压线会迁走，但是却不肯书面承诺，也不肯写入商品房买卖合同，陈某某等人到电力部门询问，答复也是模棱两可。这种情况下，陈某某等人多次找开发商协商，要么将高压线迁移条款写入合同，要么退定，但是协商近一个月，始终没有结果，之后，陈某某等人共同委托我，通过法律手段维权。第一步，我代理陈某某等人发了一份律师函给开发商，要求退定金，但是开发商没有任何回应。之后，我们以某开发商在房屋认购中欺诈消费者为由，将某开发商起诉至东莞市第二人民法院大朗法庭，要求：1、解除陈某某与开发商签订的认购合同；2、要求某开发商将10000元定金退回给陈某某等人；3、要求某开发商按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定增加赔偿陈某某定金一倍即人民币10000元，4、要求某开发商赔偿陈某某等人与案件相关的交通费 、误工费等共计1000元；5、案件诉讼费由开发商承担。

大朗法庭受理后，可能考虑到涉及人员众多以及被告又是当地重量级企业等因素，首先组织了调解。结果在立案后的一个星期，双方一致同意退回定金10000元结案。30个案件就这样轻松解决了，大家都获得了满意的结果。

【法律评析】

本案的成功快速调解是必然的，为什么这样说呢？首先，开发商是存在过错的，如果其拒绝调解，法院至少会判决要求其定金返回给陈某等人，这样一来，该楼盘的其他有相同情况但尚未起诉的人，可能也会加入进来，这样，开发商将面临更囧的销售状况。因为在陈某等人发现高压线之后，找开发商理论，开发商向陈某等人明确表示高压线很快会迁走，之后还在售楼处大门悬挂高压线即将迁走的横幅，开发商的这些行为，明显构成了具体承诺，其应当履行，但其在与陈某签订商品房买卖合同时又不肯将其写入合同条款，并且当地政府及电力部门也都没有下文件说要将该高压线迁走，这种情况下，开发商欺诈购房者的嫌疑是很难排除的。其次，我们代原告提供的证据很充分，整个交易过程都有录音录像，包括看房、签订认购合同、发现高压线与开发商的多次协商以及开发商关于高压线迁走的横幅等，全部都清楚明白。最后，对于陈某等购房者来说，在起诉之前的两个多月里他们跟开发商协商了无数次，开发商都坚决不同意退定金，因此，对于案件是否成功并不是很有信心，现在委托律师起诉到法院后，开发商突然转变态度了，同意退定金，大家也还是愿意接受的，毕竟如果继续打下去，费时费力不说，法院是不是支持让开发商双倍返还也不一定。最终，在法庭的主持下，大家很快签订了调解协议，陈某等人也很快收到了退回的定金10000元。