张某与魏某于2008年9月登记结婚，2010年3月共同购买了一套经适房。2011年6月两人因感情破裂，协议离婚。在离婚协议中双方约定，婚后购买的该套经适房归魏某，所属车库由张某所有，但该房屋一直未办理权属登记。因离婚之后张某搬离经适房，因此该车库一直由魏某使用。张某对于魏某使用该车库并不给予经济补偿的行为非常愤慨，希望通过诉讼的方式维护自己的合法权益。

接待张某时，本人向她明确说明，法院一般对于未取得所有权的房屋不会处理，要彻底解决只能等取得房产证之后，因此胜诉的几率很小。但也可以在诉讼过程中调解，比如放弃车库，改为要求经济补偿。但是调解的结果是无法预料的，能不能达到诉讼目的，不确定因素太多。张某在权衡之后，坚持诉讼，认为胜败都需一试。

立案之后，主审法官在庭审前询问了双方是否有调解意愿。双方表示同意调解，我方提出了经济补偿的调解方案，对方同意给予经济补偿，但对补偿数额持有异议。经多次和对方当事人及代理律师沟通，对方以经济比较困难始终不愿让步。张某认为低于要求的数额，无法得到补偿为由要求判决，不再调解。在庭审过程中，法院向双方当事人核实了是否取得房产证的事实，魏某称因张某的不配合致使该房一直未办理房产证。张某则称是魏某自己的失误导致的不利后果。最终法院以未取得房屋及车库的所有权，无权处分，判决张某败诉。张某对判决结果表示接受，但要求代为提起上诉。

在申明达不成调解，会维持原判后，张某坚持要求代理，二审法院主审法官态度明确，建议调解。为了最大程度的维护当事人的利益，本人耐心的给张某做工作，在明知要维持原判的情况下，诉讼如果仅仅是为了置气就是劳民伤财不理智行为。鉴于张某已搬离房屋所在地城市，不可能使用涉案车库，如果该车库不能办理单独的产权证，即便日后处分该车库，也会产生诸多法律方面的问题。张某最终同意了代理人的建议。要求魏某给付经济补偿金5万元，并且当庭过付，张某承诺协助魏某办理房屋产权权属登记。双方当事人对此结果表示满意。

从办理该案，本人的感触是，法律上的胜利或是说判决的胜利，并不表明当事人合法利益的最大化。本案中张某虽然放弃该车库的所有权，但是却得到了5万元的支配权，与遥不可及无法利用的车库相比较，利益实现了最大化。对魏某而言，虽然支付了5万元补偿金，但却拥有了该房屋及车库完全所有权，并且张某协助办理权属登记是拥有所有权必备要件之一，这样就避免了张某不配合，产权证就成了画饼充饥情景的出现。因此，有时候适当调整诉讼策略，以退为进，才能真正维护当事人的合法权益。