罗振球律师
广东-广州
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买受人退房，房款利息起纠纷
合同纠纷2013-01-27|人阅读
买受人退房，房款利息起纠纷 |
| 刘女士在某房地产开发公司相中了一套房屋，但因总房款（70万元）太高而犹豫不决。李先生（公司工作人员）看出刘女士的心思后，建议可向银行贷款，按揭买房。之后，刘女士向银行贷款60万元，首付10万元，与房地产开发公司签订了购房合同。半年后，房地产开发公司通知刘女士接房。刘发现房屋的面积误差比例达到5%，房屋主体结构质量存在严重问题，要求公司退房。公司以种种理由推脱，甚至避而不见。最后，房产公司终于答应给刘女士退房。此时距购房之日已一年半，刘女士共向银行支付了2万元贷款利息。在向房产公司索要损失未果后，刘女士一纸诉状将该公司告上法庭。 【分歧意见】 这桩由房屋质量引发的纠纷，争论焦点在于2万元的贷款利息应由谁\"买单\"。 第一种意见认为，房地产开发公司只须退还刘女士的房款，2万元的贷款利息应由刘女士自行承担。因为房产公司人员只是建议刘女士贷款买房，最终决定权还在刘女士手中。 第二种意见认为，房地产开发公司在退还刘女士的房款的同时，还应赔偿刘女士2万元的贷款利息。本案中，刘女士退房是由于房地产公司开发的房屋出现多处质量问题，与商品房买卖合同极大不符，其违约在先，按照《合同法》的相关规定，公司应赔偿刘女士2万元的利息损失。 第三种意见认为，房地产开发公司在退还刘女士房款和赔偿2万元利息损失外，还应按照银行同期存款利率赔偿刘女士10万元首付款的存款利息。 |
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