案 情 简 介

一、借款与房产抵押情况

2008年9月3日，徐弘携其岳父母王金栓、张美莲并以王、张的名义与王绍亚签订《借款合同》《房地产抵押合同》各一份，约定由王绍亚出借17万元给王金栓、张美莲，宝银公司提供连带担保，王、张以其房产一套作抵押。以上合同均在西工公证处进行了公证。

1、《借款合同》的主要条款：

（1）第1条 王金栓借王绍亚17万元，借款期限12个月（2008年9月3日－2009年9月2日）；

（2）第2条 月息10‰； 第5条 王金栓应于每月20日前支付；

（3）第7条 宝银公司为王绍亚提供连带责任保证担保，自还款期限届满之日起，三日内宝银公司应将王金栓应付款项付给王绍亚。宝银公司承担担保责任后，王绍亚享有的房产抵押权即转移给宝银公司；

（4）第13条1. 王金栓未按约每月20日前偿还本息的，自逾期之日起按借款金额每日万分之五向王绍亚支付违约金，同时向宝银公司支付每日100元的逾期付款管理费；

（5）第13条2. 王金栓未按期足额还款，导致宝银公司垫款的，自垫款之日起，王金栓应向宝银公司缴纳垫款金额5%的罚金；

（6）第13条3. 借款人不与宝银公司联系，也不按期还款，导致宝银公司催收的，每发生一次向宝银公司支付1000违约金；

（7）第13条5. 借款期间，借款人不履行还款义务或无力清偿，导致宝银公司采取相关措施的，除支付采取措施的费用外，还应向宝银公司支付5000元违约金；

（8）第13条7. 王绍亚向王金栓发放贷款当日，王金栓应向宝银公司缴纳保证金2000元；

（9）第16条 发生纠纷由宝银公司所在地法院管辖。

2、《房地产抵押合同》的主要条款：

（1）第1条 王金栓将其房产一套，抵押给王绍亚；

（2）第3条 抵押房产位于涧西区涧河路1号院4幢3－402室，双方确认抵押房产的价值为248292元（见评估报告书）；

（3）第15条 债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押房地产折价或拍卖、变卖设定抵押房地产所得价款优先受偿，也可向有管辖权的人民法院申请强制执行；

二、代为转让抵押房产的委托情况

2008年9月3日，王金栓、张美莲与宝银公司签订《委托合同》一份，全权委托宝银公司交易转让其抵押房产。

其主要条款：

（1）第1条 王金栓将其位于涧西区涧河路1号院4幢3－402室的抵押房产一套，全权委托宝银公司交易转让；

（2）第5条 委托期限自2009年9月2日起至上述事项办理完毕时至。

三、合同履行情况

1、2008年9月3日，王金栓、张美莲向王绍亚出具《借据》一份，王绍亚向王、张支付17万元。

2、2009年9月2日，还款期限届满，借款人仅按月清偿了利息，本金未还。

四、《借款合同》期满后的代偿及解押权取得情况

2009年9月3日，借款期满，借款人未偿清本息，宝银公司代为向王绍亚结清了全部欠款17万元。同日，王绍亚与宝银公司副总张惠君签订《委托书》一份，约定王绍亚将抵押房产解押事项委托张惠君办理。《委托书》在西工公证处进行了公证。

其主要内容：

（1）借款人王金栓用房产抵押借款17万元本息，已与出借人王绍亚结清。

（2）现王绍亚将抵押房产解押事项委托受托人（张惠君）办理。

五、宝银公司的权利救济情况

1、宝银公司向借款人追款时，徐弘之妻王慧称，借款的有关合同不是其父母王金栓、张美莲亲自所签，而是由徐弘的父母冒充代签的。

2、经宝银公司多次交涉，2009年9月3日，张美莲与王金栓向宝银公司出具《借款延期承诺书》一份，约定借款延期12个月。

其主要内容：

（1）现2008年9月3日签订的《借款合同》到期，借款人无力偿还，申请借款延期12个月（2009年9月3日－2010年9月2日），延期金额17万元。

（2）延期期间，借款人完全履行《借款合同》的全部条款。

3、2009年9月3日，徐弘与王慧各出具《保证函》一份，为该借款提供连带责任保证。

其主要内容：

（1）徐弘、王慧二人出具《承诺书》，承诺2010年9月2日前依照《借款合同》之约，如期归还本息。

（2）徐弘、王慧为该借款提供连带责任保证。

（3）保证期限自本保证函签字之日起至债务偿清时止。

六、目前现状

1、2010年7月21日起借款人不再付息；

2、2010年9月2日延期期限届满，但借款人至今未向宝银公司归还任何款项。

代 理 词

审判长、审判员：

我们是河南张振龙律师事务所律师，受本案原告的委托担任其诉讼代理人，现就本案发表如下代理意见：

一、本案所涉合同均合法有效,原告已依合同约定取得本案债权和房产抵押权

1、本案所涉《借款合同》《房地产抵押合同》《委托书》，均是各方当事人的真实意思表示，并经公证机关公证，应为有效合同。

2、根据《借款合同》第13条第2项的约定：被告王金栓、张美莲不能按期还款的，由原告垫付，原告垫付后有权向二被告追偿。原、被告及出借人签订《借款合同》时，被告王金栓、张美莲将其位于涧西区涧河路1号院4幢3－402室的房产抵押给出借人，并约定原告代为还款后，该房产的抵押权即转移给原告。2009年9月3日，原告依合同约定代为偿还了借款，因此取得了本案的债权，本案的房产抵押权也自然转移给原告。

二、被告王金栓、张美莲应向原告履行《借款合同》及《借款延期承诺书》约定的还款义务。

1、由于二被告未按期还款，导致原告代偿的17万元，被告应依约偿还给原告。并且被告应依《借款合同》及《借款延期承诺书》的约定向原告支付每月10‰的利息。

2、本案《借款合同》第13条第1项、第2项、第3项、第5项分别约定了四项违约金，但基于被告经济并不宽裕，原告仅主张该条第2项及第5项两项违约金（即二被告应当向原告支付垫款金额5％的罚金，二被告应当支付其不履行还款义务，导致原告采取相关措施的费用，并向原告支付5000元的违约金），自愿放弃剩余两项。原告的主张合法有据，应当得到法庭的支持。

三、被告徐弘、王慧应对本案债务承担连带责任

被告徐弘、王慧向原告出具的《保证函》中承诺对本案债务承担连带责任。因此，二被告作为连带责任保证人，应当对本案债务承担连带还款责任。

以上代理意见请合议庭考虑并采纳。