公证炒房“擦边球”不好打 记者了解到，仅今年上半年，思明区法院就受理因为公证炒房引发的官司近百起，不少公证炒房者遭遇纠纷，损失不小。 “只要投资者将全额房款付给卖家，双方到公证处进行登记，投资者就会得到一份‘全权委托代理公证书’，有权将房子再卖出去。”一名房产中介透露，整个过程并不用到房管部门进行过户登记，“你的名字并不会出现在房管局的系统上，限购的制约根本不存在，你爱买几套就买几套，赚了差价后，再把房子转出去。” 由于是通过公证进行的交易，炒房者并不用支付过户费，也无须缴纳契税。有了这种“新招数”，征收营业税的规定，对于已变身为“中间人”的公证炒房者来说，几乎成为一纸空谈。 这样的房产交易，似乎将炒房“游离”于限购调控之外。事情真的有这么简单吗？ 案例1:一房三卖，公证买房惹官司 张先生原本想通过公证炒房牟利，不料通过公证买来的房子，被原房主悄悄地卖了。这究竟是怎么回事？ 去年年底，张先生打算将公证买来的一套房产卖掉，经过房产中介找到买家黄女士，签订了《房产买卖协议书》，并收到部分购房款。张先生去银行办理解押，却发现按揭款已经被人提前还清，自己的房子早就过户给了一个姓郑的人。 原来，张先生这套房子是前年从徐某手中买的，当时徐某到公证处公证了一份《委托书》，委托权限里约定，张先生有权代办房产出售手续，但徐某很快又把房子卖给另一位购房人，并办理产权过户。 因为交不出房子，张先生被黄女士告上了法庭。近日，二审厦门中院经审理认为，张先生是接受徐某的公证委托出卖这套房产的，是代理行为，其行为也应该由徐某承担责任，终审判决要求徐某向黄女士退还购房款59万元及合同违约金4万元，但张先生要承担连带保证责任。 案例2: 委托代理，房产被高价转卖 2011年4月底的一天，刘女士与简小姐签订《房产买卖协议》，出售一套小户型住房，成交价为43万元。收到购房款后，刘女士到公证处公证了一份《委托书》，授权简小姐代为办理该房屋的出租、出售、过户等手续。公证完之后，刘女士把房屋及产权证交给简小姐，但是双方并没有约定办理过户登记手续的具体日期。 两个月后，简小姐将刚买到的房子以54万元高价转手。刘女士听说后，就到公证处办理了一份《终止委托声明》，要求终止简小姐对该房屋的代理权，要求简小姐办理过户手续。但是，简小姐只想转卖，不愿过户，双方因此发生争议，打起了官司。 近日，思明区法院判决解除了双方的《房产买卖协议》。法官认为，刘女士单方终止委托公证的行为属于违约，应返还双倍定金和全部购房款。简小姐需将住宅及室内装修等原样返还给刘女士。 说法:公证交易房产风险大 “公证交易房产，买卖双方都要承担极大的风险。”市中级人民法院黄培芳法官说，一房两卖甚至多卖，是公证交易中最大的隐患。一旦购房人一房两卖，拿到钱后“人间蒸发”，或者挥霍一空，那么，卖方就要承担连带责任。也就是说，需要和购房人共同承担被骗者的损失。