案情分析：

x年x月xx日被告向原告推销房产，原告有意向购买该房。被告称同户型房产只剩一套，怂恿原告先交纳认购金。被告承诺会为原告预留该房，若双方协商一致签订商品房买卖合同，认购金可以折抵原告购房款，若双方未签订商品房买卖合同，被告会将认购金退还原告。原告信以为真，就向被告支付商品房认购金xxx万元。

x年x月xx日，被告又向原告提供格式合同《青华逸景商品房认购协议》要求原告帮忙签个字，被告称是单位办事程序、该份协议没有实际作用。原告信以为真，原告签订期间被告未提请原告注意协议中的格式条款，原告也未详细阅读该份协议就直接签字。但是，被告将房屋单价、房屋总价涂改后原告没有对涂改部分进行确认，被告法定代表人或其委托代理人未在该份合同中签字，原告也未向被告缴纳定金。

后双方就签订商品房买卖合同进行协商，被告又提供格式合同要求原告签订，因双方就合同中的格式条款协商不成，双方未继续签订商品房买卖合同。

被告未与原告签订商品房买卖合同，也未将上述房产卖与交付原告，原告签订商品房认购协议的目的已无法实现。原告多次要求被告返还原告给付的认购金xxx万元，被告一直不予给付。

办案小结：

代理人接案后，认真准备庭审，制作证据目录和代理意见，征询当事人意见，形成代理词。开庭时依法参加庭审，进行法庭辩论。庭审后与法官沟通，让法官认可代理人的代理意见。在法官的帮助下与被告沟通，做通被告工作，被告同意返还xxxxx万元。相应的，我方和解意见同意主动撤诉。本案的关键点在于律师庭下的谈判，对被告起到很大的震慑作用。最终，圆满的完成了本案，当事人直接达成了诉讼目的，省去了判决和申请执行之苦，当事人对律师工作表示非常满意。