案情简介：李先生和张小姐于2009年开始恋爱，2011年二人准备结婚，李先生付首付款28万元买了一套房子，但是房产登记在张小姐一个人的名下，之后每月的按揭款也是由李先生来还。买房后不久，张小姐提出要和李先生分手，但张小姐既占有房屋，又不愿意退还李先生购房首付款和按揭款，共计31万元。为此，李先生起诉至法院，要求张小姐返还其购房首付款和按揭款，共计31万。一审法院判决李先生败诉，认为李先生为张小姐买房，是对张小姐的赠与，张小姐无需还款给李先生。李先生委托本律师提起上诉。

本律师的代理意见要点：李先生买房是以结婚为目的，只是因为张小姐要求房产只登记其一人的名字，以表李先生的诚意。李先生将房产登记在张小姐名下，并不是普通的赠与，而是一种附条件的赠与，其所附条件即是张小姐应与李先生结婚，应比照结婚前一方给另一方的彩礼来处理。根据婚姻法解释二的相关规定当事人请求返还彩礼的，如果查明双方未办理结婚登记手续的，人民法院应当予以支持。李先生为张小姐买房是目的性赠与，如双方不能结成婚姻关系，张小姐应当返还购房款给李先生。

判决结果：二审法院采纳了本律师的意见。判决张小姐返还李先生购房首付款和按揭款共31万元，一二审的诉讼费由张小姐承担。