最近遇到一个案例：２００９年１月，张三与李四签订一份《房屋租赁合同》，约定张三将自有房屋的第一层商铺租赁给李四作经营商店之用，每月租金为３０００元，租赁期限为３年，合同还约定未经张三许可，李四不得转租，否则张三可以解除合同。２００９年８月，李四擅自将商铺转租给王五经营，仍按原来标准交租金给张三。张三当时知道转租的事实，但保持沉默，还经常在王五的商铺购买日用品。半年后，张三想收回商铺自己经营，于是以李四未经其同意擅自转租为由，提出解除租赁合同。问：张三是否可以解除合同？

表面上看可以，但实际上并不可行。

关于房屋转租问题，《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律如此规定，是为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用房屋转租渔利，搅乱市场价格，防止承租人利用房屋进行非法活动，损害社会公共利益和出租人的合法利益。

行使以上合同解除权，是否完全没有限制？并不是！为了督促出租人及时行使合同解除权，维护交易的稳定性，最高人民法院制定了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（ 2009年9月1日施行）。该《解释》第十六条规，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

回到以上案例，张三当时知道转租的事实，但没有提出异议，还经常在王五的商铺购买日用品。按照《解释》的规定，张三在六个月内未提出异议，所以张三不能以李四未经同意为由请求解除合同。看来，行使权利还是要及时。