案情介绍

黄xx是北京市承租的公房，租金及供暖费等费用均由黄xx支付。2000年，黄xx因长期出国，将该公房交由朋友代为管理。2001年，宋xx入住该公房。黄xx回京后，多次要求宋xx搬离未果，特诉至法院请求宋xx腾退该公房。而宋xx认为其经案外人xx生同意入住该公房，在交付了房款后，xx生同意将该公房出售给宋xx，宋xx享有该公房居住使用权；黄xx作为承租方仅享有居住使用权，黄xx诉讼主体不适格；黄xx为多家企业的负责人，且常年未在该公房中居住，不符合公租房承租人的条件；该公房是宋xx的唯一住房，宋xx2001年至今一直在该公房居住。

法院审理

依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：

宋xx于本判决生效后十五日内将该房屋腾空并交付黄xx

律师说法

刘洪伟律师认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。