房屋出卖方主动违约，不履行相关义务，买方如何维权？

{案情回放}

案例1：

2016年1月中旬，赵某与钱某、中介方签订《房屋买卖（居间）合同》，约定赵某出资73万元购买钱某位于苏州市吴中区某房屋。后赵某交付定金，并办理房屋网签、资金托管等手续，房屋银行贷款也于2016年3月20日打入资金托管账户；后中介方预约好过户时间，通知买卖双方去房管部门办理过户手续，当天，卖方钱某以目前房屋价格已涨价20万，要求赵某再付10万元，双方协商不成，钱某拒绝签字过户，双方发生纠纷。

案例2：

2016年1月中旬，孙某与李某、中介方《房屋买卖（居间）合同》，约定孙某出资87万元购买李某位于苏州市相城区某房屋。后孙某交付定金，约定1月底办理网签、资金托管等手续。因中介信息审核失误，导致因卖方李某身份证件存在小问题，无法按期办理网签手续，后李某回户籍地开具相关证明，更改身份证件，至2016年2月底，李某办理好所有手续，可以办理网签手续，此时因该区域房屋涨价幅度较大，李某本打算卖掉房屋再买房，因涨价太多，李某无能力购买新房屋，故决定不卖现有房屋。因与买方协商不成，双方产生纠纷。

{代理过程}

本律师代理的案例1的房屋买方赵某和案例2的房屋卖方李某。针对案例1的赵某，律师建议其起诉要求房屋出卖方钱某继续履行合同，协助办理房屋过户手续，并承担相应的违约责任；针对案例2的李某，律师建议其要求不履行合同。

｛审判结果｝

两个案件都以调解方式结案，并达到了委托人期望的结果。

{律师评析}

案例1 的情况，买卖双方已办理好房屋网签、资金托管手续，且房屋贷款已下发，双方具备履行合同的条件，卖方以房屋涨价为由不履行合同，无任何法律依据，法院一般也不会支持，故买方起诉要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续，并由卖方承担相应的违约责任，该诉求法院一般会支持；

案例2的情况，卖方的理由法院一般也不会支持，买方可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同赔偿损失。何种诉求会得到支持，要看合同履行的具体情况。本案中，双方仅仅签署《房屋买卖（居间）合同》，房屋网签、资金托管、房屋银行贷款均未办理，如果买方无法一次性付款，其要求继续履行合同的诉求一般很难获得支持，只能起诉要求解除合同并赔偿损失。

律师建议，购房是大事，遇到问题时及时咨询律师，委托律师处理，以便更好的维护自己的合法权益。