代理词

审判长：

原告徐某某诉被告宿迁某某有限公司租赁合同纠纷一案，现代理人发表以下代理意见：

1、原、被告双方签订的《房屋租赁合同》期限为两年，从2020年2月15日至2022年2月15日止。原、被告双方在2021年1月16日、1月25日、1月31日电话中，原告多次与被告确认是否继续租赁涉案房屋，被告明确表示不再租赁涉案房屋，终止与原告之间的租赁合同。被告以经济不景气，没有挣到钱为由表示不能再继续承租涉案房屋，属于单方违约，其违约行为跟原告无关。依照双方签订的《房屋租赁合同》第四条约定，被告第二年不继续租赁房屋，应补交第一年租金2万元，故被告应当支付原告第一年租金2万元。

2、被告多次应允原告腾房，电话录音中分别允诺的时间为2021年2月10日前，2月15日前，2月24日当晚，3月23日一周内，4月12日的半个小时内搬，4月18日搬离房屋，次次失信，足以看出被告言而无信，出尔反尔。而原告顾念双方之间关系，多次相信被告能够信守承诺按时搬离房屋。2020年4月18日，原告为减少损失，并且在征得被告同意后，才不得不清理涉案房屋，打扫清理垃圾以及清空房屋。被告多次应允腾房而又出尔反尔，失信于原告，足以看出被告在能搬而不搬，主观上具有明显的恶意，调戏玩弄原告于股掌之中。在2021年2月15日房屋第一年租期到期至原告清理房屋时，被告未予以及时腾房，仍然占用涉案房屋，故被告理应支付占用期间的房租费用为15000元。

3、根据双方签订的租赁合同第九条第一款，在租赁期限内，双方均不能提前终止合同，甲乙双方任何一方提前终止合同均构成违约。被告提前解除租赁合同，视为违约，按照合同约定支付违约金8000元。

以上代理意见，请法庭予以考虑。

代理人：江苏路漫（宿迁）律师事务所

唐赏

2021年6月10日