作者：蒙慧西 浙江丰国律师事务所律师

签有房屋租赁合同，房东就万无一失了吗？用假名字签合同，租客就不用付租金的了吗？蒙慧西律师用案例说不！

2010年6月，通过中介，承租人鲍某娜与出租人周某签订了为期一年的房屋租赁合同。该合同到期后，又续签了两年。此后未续签，仍由鲍某娜住至2019年6月。在拖欠房租将近二十万元时，鲍某娜消失得无影无踪。蒙律师大胆质疑鲍某娜的身份，在抽丝剥茧、层层深入且多方求证后，最终锁定了所谓的鲍某娜真名为鲍某娣。蒙律师提供了房屋产权证、租赁合同、房租交易的银行交易明细、微信及短信的聊天记录等夯实的证据，证明周某与鲍某娣存在房屋租赁合同关系及鲍某拖欠租金的事实。最终法院采纳了蒙慧西律师的代理意见，全部支持了我方的诉讼请求。

案号：（2019）浙0109民初12330号

承办律师：蒙慧西

案情介绍：周某找到蒙律师，称2010年6月，其通过中介把自有房产出租给一个叫鲍某娜的人，双方签订为期一年的房屋租赁合同。该合同到期后，双方又续签了为期两年的房屋租赁合同。两份合同履行期间，鲍某娜均按期支付了租金。2013年6月合同到期后，鲍某娜继续承租该房子，双方未签书面租赁合同。2014年起，鲍某娜以种种理由拖欠房租，至2019年6月止，已拖欠租金将近二十万元。面对催款，鲍某娜称自己开公司的，代理某上市公司产品，很忙，委托公司财务小金处理租金事宜，并以短信方式把小金的电话发给周某。周某与小金联系，小金不接电话不见面，坚持用短信联系，并以种种理由拖付房租。近期周某接到一陌生中介电话，叫她去签租赁合同称有客户要租她房屋，周某大吃一惊，才得知鲍某娜已委托中介把房屋出租。周某去找鲍某娜，发现人去楼空，其电话无人接听。故周某想委托律师把房租追讨回来。

初步处理：听完周某陈述，蒙律师疑窦丛生。看了房屋租赁合同后，蒙律师问周某合同里怎没附鲍某娜的身份证复印件。周某答签订合同时，鲍某娜称忘了了带身份证，故其和中介未查验鲍某娜的身份，亦未留有复印件，此后也未再提及此问题。蒙律师对这个鲍某娜的身份产生了怀疑，诉讼主体错误将导致案件被裁定驳回起诉；在确定被告身份基础上谈租金及逾期支付利息才有意义。周某一听慌了神，提到一个细节，其陪清洁工在出租房搞卫生时曾看到一份离婚协议书，女方名字叫鲍某娣，照片和鲍某娜很像，但身份证号码年龄比鲍某娜大了七八岁。该协议书被已扔到垃圾桶，找不到了。离婚协议书属于个人隐私，蒙律师初步断定这个鲍某娣就是鲍某娜。

律师措施：一、查清这个租客的身份；二、收回房屋，及时止损；三、尽快起诉。经查，鲍某娜留给中介的号码和就是所谓“小金”的号码。也就是说，“小金”的号码其实是由鲍某娜实际控制。进一步说，从未露面的“小金”其实由鲍某娜在扮演。进一步查询，果然查无鲍某娜此人，但确有鲍某娣此人。周某确认，鲍某娣就是鲍某娜。

应对策略：一、主观上，鲍某娣在一定程度上存在着欺诈的故意，企图逃避支付房租的义务。建议周某先报警处理，报警时，周某与签订合同时的中介及鲍某娣委托的中介一同前往，对鲍某娣的身份进行确认。二、如警方不予立案，再进行民事诉讼。诉讼时，申请签订合同时的中介及鲍某娣委托的中介作为证人出庭作证，对鲍某娣的身份进行确认。

案件进展：一、鉴于鲍某娣前期按约支付房租，而非未支付全部房租，不构成诈骗，故警方未进行立案处理。二、在民事诉讼过程中，经过精心准备，蒙律师提供了房屋产权证、租赁合同、房租交易的银行交易明细、微信及短信的聊天记录等证据，证明周某与鲍某娣存在房屋租赁合同关系及鲍某拖欠租金的事实。蒙律师还申请了鲍某娣委托的中介作为证人出庭作证，证实鲍某娣就是鲍某娜。

蒙律师还申请法院调取了多前年他人诉鲍某娣在本院的房屋租赁诉讼案卷，证实鲍某娜真名就是鲍某娣。

最后结果 ：一审法院听取了蒙慧西律师的代理意见并予以采纳，判决全部支持了周某的全部诉讼请求，即鲍某娣在判决生效后支付支付周某的全部租金及逾期付款利息。

律师提示房屋租赁应注意法律问题：一、订立合同时，一定要明确当事人的名称或者姓名及住所。二、在房屋租赁合同中，当承租人不能按时交纳房租时要及时止损。三、在未有特别约定的前提下，如果出租人发现承租人未经同意擅自将房屋出租时，应当及时把房屋收回。